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Apartamento com 27,04m² em São Paulo , Jardim Sao Paulo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

27.04m²

Descrição

Oportunidade Única! Apartamento de 27,04m² em casas de leilão em São Paulo, ideal para investidores ou para quem busca moradia popular. Localizado no Conjunto Residencial José Bonifácio, com fácil acesso a serviços e transporte.
Destaques:
  • Enquadrado na Habitação de Mercado Popular (HMP).
  • Comercialização conforme Lei Municipal 16.050/2014.
  • Possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS (consulte condições).

Aproveite esta chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 205.939,02
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 186.039,97
Economia: R$ 19.899,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como Habitação de Mercado Popular (HMP), apresenta um perfil de investimento interessante, especialmente para quem busca rentabilizar com aluguel ou revenda para um público específico. A área privativa de 27,04m² sugere um público jovem, estudantes ou trabalhadores que buscam praticidade e localização.

Análise de Praças e Lances:

PraçaDataLance InicialDesconto Estimado
1ª Praça03/12/2025 10:00R$ 205.939,02-
2ª Praça09/12/2025 10:00R$ 186.039,97~9.6%

Considerando o lance inicial da 2ª praça (R$ 186.039,97) e a avaliação de R$ 202.000,00, há uma margem de negociação interessante. A recomendação seria aguardar a 2ª praça para obter um valor mais vantajoso. No entanto, se o objetivo for garantir o imóvel e houver alta demanda, a 1ª praça pode ser considerada, mas com um risco maior de não arrematar.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise detalhada dos valores de aluguel e revenda de apartamentos similares na região do Conjunto Residencial José Bonifácio. Verificar a infraestrutura local (transporte, comércio, serviços) e o potencial de desenvolvimento da área.
  • Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e débitos condominiais/IPTU (conforme edital, são de responsabilidade do comprador).
  • Financiamento e FGTS: Consultar agências da CAIXA ou Correspondentes CAIXA Aqui para entender as condições de financiamento SBPE e utilização de FGTS. Isso é crucial para viabilizar a compra e otimizar o fluxo de caixa.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e nos custos t...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 205.939,02 e da 2ª praça é de R$ 186.039,97. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Sao Paulo em São Paulo/SP. A região de Jardim Sao Paulo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Fit Casa José Bonifácio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Fit Casa José Bonifácio em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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