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Apartamento com 281,638m² privativos em Araçatuba/SP , Higenópolis , Araçatuba - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilões em Araçatuba!
Este espaçoso apartamento de 281,638m² de área privativa, localizado no Edifício Ouro Branco, no bairro Boa Vista, oferece um potencial incrível para investidores. A proximidade com o centro e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma excelente opção para quem busca valorização.
Apesar de estar ocupado, a possibilidade de regularização e a área privativa generosa abrem portas para reformas personalizadas e rentabilidade futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 09:00
Valor: R$ 258.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Araçatuba, com sua área privativa de 281,638m², representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a origem do imóvel (retomado) e a possibilidade de regularização de débitos e condomínio, conforme mencionado no edital.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar minuciosamente o edital do leilão. Preste atenção especial às cláusulas sobre débitos (IPTU e condomínio), prazos para regularização, e quaisquer ônus ou restrições sobre o imóvel. A informação de que o IPTU é de aproximadamente R$ 20.000,00 e o condomínio de R$ 100.000,00 indica a necessidade de um planejamento financeiro robusto para cobrir esses custos após a arrematação.
  • Avaliação de Custos de Regularização: Consulte um profissional (engenheiro ou arquiteto) para estimar os custos de reforma e regularização, considerando que o imóvel está ocupado. A informação de que a visitação não é permitida aumenta a necessidade de uma análise externa detalhada.
  • Estratégia de Lance: O lance mínimo inicial é de R$ 258.000,00. Considerando o valor de avaliação implícito (que não foi fornecido diretamente, mas pode ser inferido pela relação com o lance mínimo e os débitos), e os custos adicionais, é prudente definir um teto de investimento. Se o leilão for em praças futuras, pode haver a possibilidade de lances com desconto, mas é essencial verificar as condições específicas.
  • Potencial de Mercado: Pesquise o mercado imobiliário em Araçatuba, especificamente no bairro Boa Vista, para entender o valor de imóveis similares após a regularização e reforma. O objetivo é garantir que o custo total (arrematação + débitos + reforma) seja inferior ao valor de mercado, proporcionando lucro.
  • Financiamento e FGTS: Verifique se o imóvel aceita financiamento...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araçatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araçatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araçatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araçatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 258.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araçatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araçatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Araçatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Higenópolis em Araçatuba/SP. A região de Higenópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araçatuba. Confira outros imóveis em leilão em Araçatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Araçatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araçatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araçatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araçatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araçatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araçatuba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araçatuba.
Sim, este imóvel em leilão em Araçatuba fica no condomínio Condomínio Residencial O Guarani. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araçatuba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial O Guarani em Araçatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araçatuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araçatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araçatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araçatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araçatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araçatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araçatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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