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Apartamento com 28,68m² em São Gonçalo/RJ , Vista Alegre , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por K Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

28.68m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Gonçalo/RJ!
Apartamento com 28,68m² de área total e privativa, localizado em Vista Alegre. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
A proximidade com a Fazenda Restaurada e a Avenida Almirante Amorim do Vale confere um charme especial à região.
Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 128.691,11
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 10:00
Valor: R$ 119.289,43
Economia: R$ 9.401,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em São Gonçalo/RJ, com 28,68m² de área total e privativa, apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando seu valor de avaliação de R$ 112.000,00.

Análise de Mercado e Estratégia:

  • Praça de Compra: Dado que o imóvel está em um leilão online com duas praças, a primeira praça com valor de R$ 128.691,11 e a segunda com R$ 119.289,43, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, aproveitando o desconto oferecido.
  • Potencial de Valorização: A localização em Vista Alegre, São Gonçalo, com acesso à Avenida Almirante Amorim do Vale, sugere um potencial de valorização, especialmente se houver desenvolvimento urbano na região. A proximidade com a Fazenda Restaurada pode ser um atrativo adicional.
  • Reforma e Acabamento: Como o imóvel é um apartamento com área privativa de 28,68m², uma reforma estratégica focada em otimização de espaço e acabamentos modernos pode aumentar significativamente seu valor de mercado. Priorizar a cozinha e o banheiro, que são áreas de maior impacto na percepção de valor.
  • Mercado de Locação: Pesquisar o mercado de locação na região para entender a demanda por apartamentos desse porte. Se a demanda for alta, o imóvel pode gerar uma renda passiva interessante após a aquisição e eventual reforma.
  • Análise de Custos: É fundamental realizar um levantamento detalhado dos custos de reforma, impostos (IPTU, se aplicável) e condomínio (se houver) para calcular o retorno sobre o investimento (ROI) de forma precisa. A observação indica que IPTU e condomínio ainda precisam ser confirmados, o que é um ponto de atenção.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de dar lances, pesquisar imóveis similares na região de Vista Alegre, São Gonçalo, p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 128.691,11 e da 2ª praça é de R$ 119.289,43. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vista Alegre em São Gonçalo/RJ. A região de Vista Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Bella Vista 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Bella Vista 1 em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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