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Apartamento com 28m² no Centro de Porto Alegre , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

28m²

Descrição

Oportunidade de Investimento no Coração de apartamentos leilão em Porto Alegre!
Este apartamento de 28m² no Edifício Alaska, localizado na Rua Coronel Vicente, 444, oferece uma excelente chance para investidores que buscam rentabilidade em uma área central e valorizada. Com 21.8m² de área útil, é ideal para locação residencial ou para quem busca praticidade em um imóvel compacto. A localização privilegiada no bairro Centro, próximo a importantes vias como Voluntários da Pátria e Avenida Alberto Bins, garante fácil acesso a comércios, serviços e transporte público. Embora conste uma penhora no processo judicial 5234645-80.2024.8.21.0001/RS, a matrícula nº 103.843 do Registro de Imóveis da 1ª Zona Porto Alegre/RS está regularizada, permitindo a análise detalhada para aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:30
Valor: R$ 100.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 14:30
Valor: R$ 50.000,00
Economia: R$ 50.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados em locação de curta ou longa duração, dada a sua localização central em apartamentos leilão em Porto Alegre e área útil compacta. A análise do lance inicial de R$100.000,00 e o valor de avaliação de R$100.000,00 sugerem um ponto de partida para negociação. A segunda praça, com lance inicial de R$50.000,00, apresenta um potencial de aquisição significativamente mais vantajoso, sendo a estratégia mais recomendada.

Plano de Ação Sugerido:

  • Foco na Segunda Praça: Aguardar a segunda praça do leilão, prevista para 27/11/2025, com lance inicial de R$50.000,00. Este valor representa um desconto considerável em relação à avaliação e ao lance inicial da primeira praça, maximizando o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Análise de Custos Adicionais: Antes de ofertar, é crucial calcular todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (10%), impostos (ITBI), taxas de registro, e possíveis custos de reforma ou adequação do imóvel. A dívida de condomínio, se existente e não quitada pelo vendedor, deve ser considerada.
  • Pesquisa de Mercado de Locação: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de apartamentos similares na região do Centro de Porto Alegre. Isso permitirá projetar a receita mensal e o período de retorno do investimento (payback).
  • Avaliação da Penhora: Embora a penhora esteja registrada na matrícula, é fundamental verificar o status atual do processo judicial (5234645-80.2024.8.21.0001/RS) para entender as implicações e garantir que a aquisição seja livre de ônus futuros. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é recomendado.
  • Potencial de Valorização: A localização central e a proximidade com vias importantes indicam um potencial de valorização a médio e longo prazo, especialmente se houver planos de revitalização urbana...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.000,00 e da 2ª praça é de R$ 50.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Edifício Alaska. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Alaska em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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