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Apartamento com 296m² em Leilão - Niterói/RJ , Sape , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Niterói! Este espaçoso apartamento de 296m² de área construída, localizado no Condomínio Lírios do Campo IV, oferece uma excelente base para investimento ou moradia. Apesar de estar ocupado, o imóvel não possui impedimentos para venda, conforme ação revisional. A proximidade com a Estrada do Sapê garante acesso a diversas conveniências. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 14:05
Valor: R$ 488.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em leilão de imóveis em Niterói, RJ. Considerando que o leilão já foi encerrado e o imóvel está aberto para propostas, a estratégia ideal seria aguardar a análise da proposta enviada, focando em um valor que reflita o potencial de mercado e os custos de desocupação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Proposta: Como o leilão está aberto para propostas, o primeiro passo é submeter uma oferta competitiva. O valor de lance inicial é de R$ 488.000,00, mas o valor de mercado pode ser superior, especialmente considerando a área construída de 296m² e o terreno de 473m². Uma proposta bem fundamentada, que considere os custos de desocupação e possíveis reformas, seria prudente.
  • Desocupação: Dado que o imóvel está ocupado e há ações judiciais em andamento (reintegração de posse), é crucial incluir no cálculo da proposta os custos e o tempo estimado para a desocupação. A ação revisional não impede a venda, o que é um ponto positivo.
  • Avaliação de Mercado: Embora o valor de mercado não seja explícito, a área construída e o terreno sugerem um valor potencial significativo. Pesquisar imóveis similares na região de Sapê, Niterói, seria fundamental para definir o valor justo da proposta.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo da proposta os custos com IPTU, condomínio (se aplicável e não quitado), taxas de leilão e possíveis custos de reforma para adequar o imóvel ao mercado.
  • Praça de Encerramento: O leilão encerrou em 19/11/25 às 14h05. A estratégia agora se concentra na negociação da proposta enviada.

Este imóvel, com sua localização e potencial, pode ser uma excelente aquisição se a estratégia de negociação e desocupação for bem executada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 488.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sape em Niterói/RJ. A região de Sape possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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