Apartamento com 3 dormitórios e 2 vagas em São Bernardo do Campo , Assunção , São Bernardo Do Campo - SP

Este imóvel em apartamentos leilão em São Bernardo Do Campo, com 3 dormitórios e 2 vagas, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando que está em leilão judicial. A situação de ocupado pode indicar um valor de aquisição mais atrativo, mas requer planejamento para a desocupação.

Análise de Praças:

• 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 701.824,03. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, esta é a oportunidade. No entanto, para maximizar o retorno, pode ser estratégico aguardar a segunda praça.
• 2ª Praça: O lance inicial cai para R$ 350.912,01, representando um desconto significativo de aproximadamente 50%. Este valor é mais acessível e pode ser mais vantajoso para investidores que buscam maior margem de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de São Bernardo do Campo para entender o valor de mercado atual e o potencial de valorização após a desocupação e eventuais reformas.
2. Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, considerando que ele se encontra ocupado.
3. Análise de Documentação: Consultar o edital completo e a matrícula do imóvel para verificar a existência de ônus, dívidas ou outras pendências que possam impactar o investimento.
4. Estratégia de Lance: Com base na pesquisa de mercado e nos custos estimados, definir um valor máximo de lance para a segunda praça, visando garantir uma boa margem de lucro.
5. Reforma e Valorização: Planejar uma reforma estratégica para valorizar o imóvel e torná-lo mais atrativo para venda ou locação futura.

Considerações Adicionais:

Tipo de Imóvel:

Apartamento

... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Bernardo Do Campo/SP IPL 7.8 Judicial AGS Leilões Apartamento com 58,700m² A.P., 93,797m² A.T. em São Bernardo do Campo 1ª Praça: R$ 150.907 2ª Praça: R$ 90.544 3ª Praça: R$ 15.070 Leilão: 02/10/2025 Apartamento com 58,700m² A.P., 93,797m²... IPL 3.9 Judicial SuperBID Apartamento com 3 dormitórios, 2 vagas e 91m² útil 1ª Praça: R$ 719.146 2ª Praça: R$ 431.488 Leilão: 12/02/2026 Apartamento com 3 dormitórios, 2 vagas e... IPL 5.9 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento 1 Quarto com Vaga em São Bernardo do Campo 1ª Praça: R$ 506.700 Leilão: 29/05/2025 Apartamento 1 Quarto com Vaga em São Ber... IPL 4.3 Extrajudicial Sato Leilões Apartamento com 53,28 m², 1 quarto, em São Bernardo do Campo 1ª Praça: R$ 169.755 2ª Praça: R$ 257.128 Leilão: 12/03/2026 Apartamento com 53,28 m², 1 quarto, em S... IPL 1.9 Extrajudicial Caixa Apartamento com 3 quartos e 1 vaga em São Bernardo do Campo 1ª Praça: R$ 299.538 2ª Praça: R$ 619.155 Leilão: 29/01/2026 Apartamento com 3 quartos e 1 vaga em Sã... IPL 0.2 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 1 quarto, 1 vaga, 59,55m² útil 1ª Praça: R$ 360.000 Leilão: 25/02/2026 Apartamento com 1 quarto, 1 vaga, 59,55m... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo? O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sato Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 701.824,03 e da 2ª praça é de R$ 350.912,01. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Assunção em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Assunção possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo? Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Condomínio Thera Assunção. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Thera Assunção em São Bernardo Do Campo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Bernardo Do Campo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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