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Apartamento com 3 dormitórios na Av. Otto Niemeyer , Camaquã , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Muller Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Porto Alegre!
Este excelente apartamento de 3 dormitórios, com 67,54m² de área privativa, oferece o conforto e a praticidade que você busca. Localizado em um condomínio completo com portaria 24h, piscina, salão de festas, academia e muito mais, é o lar ideal para sua família. A localização privilegiada na Avenida Otto Niemeyer, no bairro Camaquã, garante fácil acesso a comércios e serviços. Não perca a chance de investir em qualidade de vida!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 14:30
Valor: R$ 350.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 14:30
Valor: R$ 175.000,00
Economia: R$ 175.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que está em leilão judicial e com um lance inicial significativamente reduzido em relação ao valor de avaliação. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$175.000,00, o que representa um desconto de 50% sobre o valor de avaliação de R$350.000,00. Este desconto agressivo sugere um potencial de valorização considerável após a aquisição.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Camaquã, imóveis de leilão em Porto Alegre/RS. Comparar preços de venda e locação de imóveis com 3 dormitórios e áreas semelhantes.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo:
    • Lance vencedor (R$175.000,00 ou um pouco acima, dependendo da disputa).
    • Comissão do leiloeiro (10% sobre o lance vencedor, ou seja, R$17.500,00).
    • Custos de transferência (ITBI, registro em cartório, taxas).
    • Possíveis custos de reforma ou atualização do imóvel, caso necessário.
    • Dívidas de condomínio e IPTU (verificar se são de responsabilidade do comprador).
  • Estratégia de Aquisição: Definir um lance máximo que seja compatível com o valor de mercado e o potencial de lucro. Dado o lance inicial de R$175.000,00, um lance entre R$180.000,00 e R$200.000,00 pode ser estratégico, dependendo da concorrência.
  • Pós-Aquisição:
    • Reforma e Valorização: Se o imóvel necessitar de alguma reforma, planejar as melhorias para aumentar seu valor de mercado e atratividade para locação ou revenda. Focar em atualizações que ofereçam o melhor retorno sobre o investimento.
    • Estratégia de Saída: Decidir entre:
      • Locação: Buscar inquilinos rapidamente p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00 e da 2ª praça é de R$ 175.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Camaquã em Porto Alegre/RS. A região de Camaquã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Viver Zona Sul. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Viver Zona Sul em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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