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Espaçoso Apartamento com 3 Quartos e 52,80m² Construídos , Rubem Berta , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56.49m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 3 quartos e área privativa de 52,80m², ideal para famílias ou aluguel residencial. A localização em casas de leilão em Porto Alegre sugere potencial de valorização, especialmente em áreas residenciais como Rubem Berta. Com desconto de quase 40%, o custo inicial é acessível, permitindo reformas para aumentar o valor. Verifique a matrícula para detalhes legais e planeje a vistoria para avaliar o estado real. Invista agora para um retorno rápido!
Considere custos como condomínio e IPTU no planejamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 48.314,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e revenda ou aluguel a longo prazo. O imóvel tem avaliação de R$ 100.000,00 e lance mínimo de R$ 60.392,76, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça. Eu aguardaria a primeira praça em 03/11/2025 para monitorar os lances e entrar com uma oferta competitiva, visando não ultrapassar 70% do valor de avaliação para manter margens de lucro.

  • Análise inicial: Verificar a documentação, como a matrícula 17051, para garantir que não haja pendências legais.
  • Planejamento financeiro: Como o pagamento é à vista com recursos próprios ou FGTS, eu alocaria fundos para cobrir o lance e possíveis despesas extras, como condomínio, que é responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação.
  • Estratégia de valorização: Após a aquisição, investiria em reformas nos 3 quartos e banheiro para modernizar o espaço de 52,80m², potencializando o aluguel ou venda rápida.
EtapaAção
1. PesquisaAnalisar o mercado imobiliário em casas de leilão em Porto Alegre para estimar demanda.
2. LanceParticipar da licitação aberta, com incremento mínimo de R$ 0,00, mas preparar para possíveis aumentos.
3. Pós-compraRealizar vistoria e gerenciar pagamentos de tributos para evitar surpresas.
Eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, e como este parece integral, prosseguiria com cautela, monitorando o encerramento em 03/11/2025 para uma decisão informada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 48.314,20. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rubem Berta em Porto Alegre/RS. A região de Rubem Berta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Unidos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Unidos em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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