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Apartamento com 3 quartos, 1 banheiro, 74m² privativos , Rubem Berta , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Emgea Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

85.41m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Apartamento de 3 dormitórios e 1 banheiro, com 74,16 m² de área privativa e 85,41 m² de área total, localizado no 2º andar.
O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá assumir a responsabilidade pela desocupação e eventuais custos relacionados.
Valor avaliado: R$ 190.000,00 com deságio de 50%, resultando em valor de venda de R$ 95.000,00.
Localizado no bairro Rubem Berta, leilão em Porto Alegre, RS, com matrícula nº 11188 e inscrição municipal 8826544.
O imóvel possui cozinha e está situado em um edifício com boa estrutura.
É importante destacar que as imagens e a descrição são informativas e podem não refletir a situação atual do imóvel, sendo recomendada visita presencial para avaliação detalhada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 11:00
Valor: R$ 95.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em leilão em Porto Alegre apresenta uma oportunidade interessante devido ao seu deságio de 50% sobre o valor avaliado, com preço de venda de R$ 95.000,00. Considerando que o imóvel está ocupado, é fundamental planejar a desocupação, que pode demandar tempo e custos adicionais, impactando o retorno do investimento.

Plano de ação sugerido:

  • Adquirir o imóvel na modalidade Melhor Proposta, aproveitando o prazo até 06/08/2025 para apresentar a oferta.
  • Preparar-se para assumir a responsabilidade da desocupação, incluindo possíveis medidas judiciais ou extrajudiciais, conforme indicado nas considerações importantes.
  • Realizar uma visita presencial para avaliar o estado atual do imóvel, visto que as imagens podem não refletir a realidade.
  • Considerar o parcelamento direto disponível, com entrada mínima de R$ 9.500 e saldo em até 120 parcelas com juros de 8% a.a., para facilitar o fluxo de caixa.
  • Monitorar o processo de regularização e escritura, garantindo que todas as despesas e obrigações legais sejam cumpridas para evitar riscos futuros.

Este imóvel pode ser uma boa opção para investidores que buscam adquirir por valor abaixo do mercado e que estejam dispostos a gerenciar a ocupação e eventuais pendências. A expectativa é que o imóvel seja adquirido na primeira praça de venda, dado o desconto significativo e o prazo para propostas.

AspectoDetalhes
Valor AvaliadoR$ 190.000,00
Valor de VendaR$ 95.000,00
Deságio50%
Área Privativa74,16 m²
Quartos3
Banheiros1
SituaçãoOcupado
Prazo para Propostas06/08/2025 às 11:00h

Em resumo, a estratégia envolve aproveitar o desconto, planejar a desocupação e u...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Emgea Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 95.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rubem Berta em Porto Alegre/RS. A região de Rubem Berta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Edificio Alegrete. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edificio Alegrete em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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