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Apartamento com 3 quartos, 1 banheiro, 95.78m² , Cinquentenário , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

95.78m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 3 quartos e 95,78m² de área privativa, localizado no 3º andar, com sala, cozinha, área de serviço e banheiro. O imóvel possui gravame de penhora registrado, cuja regularização será de responsabilidade do adquirente. A unidade está situada em uma região central de leilao com descontos em Caxias Do Sul, facilitando o acesso a serviços e comércio local.

Este imóvel é ideal para quem busca uma residência com boa metragem e potencial para valorização, considerando a localização e o tamanho. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode ser um ponto a considerar para investidores com capital disponível.

O condomínio e os tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A documentação está disponível para consulta, incluindo matrícula e edital, garantindo transparência no processo de aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/06/2025 10:00
Valor: R$ 273.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/06/2025 10:00
Valor: R$ 234.744,86
Economia: R$ 38.255,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, minha estratégia para este apartamento em leilao com descontos em Caxias Do Sul seria focar na aquisição durante o primeiro leilão, aproveitando o valor mínimo de venda de R$ 273.000,00, que é igual ao valor de avaliação, indicando que o imóvel está sendo ofertado pelo seu valor justo. A proximidade da data do leilão (03/06/2025) exige preparação financeira para garantir o pagamento à vista, conforme exigido.

Considerando que o imóvel possui gravame de penhora, é fundamental reservar um orçamento para a regularização documental, que será de responsabilidade do comprador. Isso pode impactar o custo total, mas também pode ser uma oportunidade para negociar um desconto maior no leilão.

Recomendo analisar detalhadamente a documentação disponível, especialmente a matrícula e o edital, para entender todos os riscos e obrigações. A localização central em Caxias do Sul é um ponto positivo para revenda ou locação futura, podendo gerar renda passiva.

Segue uma tabela com pontos-chave para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 273.000,00
Valor Mínimo 1º LeilãoR$ 273.000,00
Forma de PagamentoÀ vista (recursos próprios)
GravamePenhora a ser regularizada pelo comprador
LocalizaçãoCentro, Caxias do Sul - RS
Área95,78 m²

Além disso, sugiro preparar um plano financeiro para cobrir custos adicionais como condomínio e tributos, que ficam sob responsabilidade do comprador. A expectativa é que o imóvel tenha boa liquidez devido à localização e tamanho. Caso não seja arrematado no primeiro leilão, avaliar o segundo leilão em 10/06/2025, com valor mínimo reduzido para R$ 234.744,86, podendo ser uma oportunidade ainda mais vantajosa.

Em resumo, a aquisição deste imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores com capital disponível para pagamento à vista e que estejam dispostos a assumir a regularização do gravame, visando valorização e potencial renda futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 273.000,00 e da 2ª praça é de R$ 234.744,86. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cinquentenário em Caxias Do Sul/RS. A região de Cinquentenário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Edifício Jaguaribe. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Jaguaribe em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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