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Apartamento com 3 Quartos, 1 Banheiro e Área Confortável , Glória , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 3 dormitórios ensolarados, uma sala ampla e infraestrutura de condomínio moderna, incluindo segurança e portaria. Localizado em uma área estratégica perto de universidades e transporte, ele é ideal para aluguel ou revenda rápida. Como está desocupado e sem dívidas, a transição é imediata, permitindo reformas ou locação rápida. O valor de avaliação é competitivo, e o leilão online facilita a participação.
Com apenas 1 vaga de garagem e condomínio acessível, é perfeito para quem busca retorno em bairros em ascensão. Verifique a localização para maximizar o potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 125.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento em leilão, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica para aluguel ou revenda, dada sua localização em casas de leilão em Porto Alegre. O imóvel possui 3 dormitórios e está desocupado, o que permite uma entrada rápida no mercado. Com valor de avaliação em R$ 300.000,00 e lance inicial de R$ 125.000,00, eu monitoraria a primeira praça do leilão, programada para 14/07/2025 às 10:00, para entrar com um lance competitivo, considerando o incremento mínimo de R$ 1.000,00. Isso me daria uma margem para negociar sem ultrapassar o limite orçamentário.

Primeiramente, eu realizaria uma avaliação física do imóvel para confirmar as condições descritas, como janelas novas e área de serviço, garantindo que não haja surpresas. Como o pagamento é somente à vista, eu alocaria fundos líquidos de minha carteira de investimentos, evitando qualquer dependência de financiamento, já que o texto especifica que não é possível. Após a arrematação, eu planejava reformas mínimas para aumentar o valor, como melhorias na cozinha ou banheiro, visando alugar para estudantes próximos à PUC, o que poderia gerar renda passiva.

AspectoPlano de Ação
Tempo de LeilãoAguardar a data de encerramento da primeira praça e monitorar lances em tempo real para evitar overbids desnecessários.
Custos AdicionaisConsiderar o condomínio mensal de R$ 355,00 no orçamento, somando aos custos iniciais como a comissão de 5% do leiloeiro.
RentabilidadeEstimativa de aluguel em uma área com boa infraestrutura poderia render 0,5% a 1% ao mês do valor investido, com base em dados locais.
  • Passos Imediatos: Entrar em contato com o leiloeiro Janderson Dias Garcia para esclarecer qualquer dúvida e agendar uma visita.
  • Estratégia de Saída: Se o mercado imobiliário local estiver aquecido, revender após pequenas melhorias; caso contrário, manter para locação a longo prazo.
  • Riscos: Verificar a ausência de 'Habite-se', o que pode limitar opções futuras, mas como é 100% do imóvel, prosseguir sem hesitação.

Em resumo, eu diversificaria meu portfólio com este ativo, alocando cerca de 20-30% de meus fundos líquidos para o lance, e usaria ferramentas de monitoramento online para acompanhar o leilão. Isso garantiria uma entrada controlada no mercado, com foco em retorno sustentável através de aluguel ou valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Plus Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Glória em Porto Alegre/RS. A região de Glória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Brisa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Brisa em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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