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Apartamento com 3 Quartos, 1 Banheiro e Área Espaçosa , Glória , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento oferece uma oportunidade atraente devido à sua localização estratégica em leilão em Porto Alegre, próximo a universidades e transporte público, facilitando o aluguel para estudantes ou profissionais. Com 3 quartos amplos e 1 banheiro, além de uma vaga de garagem, o imóvel nunca habitado sugere baixo custo de manutenção inicial. O valor de avaliação é R$ 300.000,00, e o lance inicial de R$ 99.000,00 permite uma entrada acessível.
Considere o condomínio de R$ 355,00 mensal, que inclui água, tornando-o gerenciável para rendimentos locatícios. Como está desocupado, a posse imediata pós-pagamento acelera o processo de locação ou revenda. Verifique a infraestrutura de segurança, como CFTV e portaria, que adiciona valor para inquilinos. No entanto, note que não há 'Habite-se', limitando financiamentos, então planeje pagamentos à vista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 99.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização rápida, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 99.000,00 na primeira praça, que parece acessível comparado à avaliação de R$ 300.000,00, e monitoraria o incremento mínimo de R$ 1.000,00 para entrar com uma oferta competitiva sem ultrapassar meu orçamento. Como o leilão é extrajudicial e online, eu aguardaria a data de encerramento em 14/07/2025 às 10:00 para evitar disputas intensas, possivelmente oferecendo no final para capturar qualquer redução no interesse.

Após a arrematação, priorizaria uma inspeção física imediata, dado que o imóvel está desocupado e nunca habitado, o que minimiza riscos de reformas caras. Eu usaria a infraestrutura do condomínio, como segurança e CFTV, para atrair inquilinos de alto valor, como estudantes da PUC ou profissionais, alavancando a localização próxima a transporte e comércios. Para maximizar retornos, criaria um cronograma de locação:

  • Passo 1: Realizar uma análise de custos, incluindo o condomínio mensal de R$ 355,00, para projetar o ROI.
  • Passo 2: Investir em pequenas melhorias, como manutenção das janelas de alumínio, para aumentar o apelo.
  • Passo 3: Explorar parcerias com agências imobiliárias locais para locação rápida.

Em termos de riscos, como o imóvel não possui 'Habite-se', eu evitaria estratégias de revenda imediata e focaria em aluguel a longo prazo. Para diversificação, eu consideraria alugar os 3 quartos separadamente se o mercado permitir, potencializando renda.

AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaAguardar a primeira praça e monitorar lances para entrar no final.
Gestão FinanceiraGarantir pagamento à vista para evitar complicações, alocando fundos para condomínio e possíveis upgrades.
RentabilidadeProjetar aluguéis com base na localização, visando retorno anual superior a 8% após custos.
No geral, este imóvel parece viável para renda passiva, mas eu recomendaria uma due diligence completa para confirmar a ausência de débitos, garantindo uma aquisição sem surpresas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Plus Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 99.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Glória em Porto Alegre/RS. A região de Glória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Brisa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Brisa em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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