Apartamento com 3 quartos, suíte, 1 vaga e 110 m²
Salvador/BA
O que as fotos indicam
Tempo estimado: cerca de 2,5 min
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Seções
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Próxima25/11/2026 às 13h00
R$ 300.000
-
2ª praça
02/12/2026 às 13h00
R$ 210.000
30% abaixo da avaliação
-
3ª praça
17/12/2026 às 16h00
—
Avaliação do edital: R$ 300.000. Lance equivale a R$ 2.722/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
A data ou o lance estão diferentes do site do leiloeiro?
Ficha do imóvel
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 110,2 m²
- Ocupação
- Não informada
- O que vai a leilão
- Imóvel inteiro
- Modalidade
- Judicial Online
- Tipo de leilão
- Judicial
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- 6454 · 7º Ofício de Registro de Imóveis de Salvador/BA
- Leiloeiro
- Leilões Judiciais
- Comitente
- 4ª Vara do Sistema dos Juizados Especiais de Causas Comuns de Salvador/BA
Descrição do edital
Apartamento nº 103 do Edifício Chateau do Imbui, com uma vaga coberta, localizado no subdistrito de Itapoan, loteamento Jardim da Bolandeira, em Salvador/BA. O imóvel apresenta muita deterioração, paredes rachadas e tintura velha.
- Área total
- 154,0288 m²
- Área privativa
- 110,20 m²
- Vaga
- 1 coberta
- Matrícula
- 6454
Pontos de atenção
- Imóvel com muita deterioração, paredes rachadas e tintura velha.
- Processo nº 0070161-32.2014.8.05.0001.
Cômodos
- 1 living
- 1 varanda
- 1 circulação
- 3 quartos
- 1 suíte
- 1 sanitário privativo
- 1 sanitário social com lavabo
- 1 cozinha
- 1 área de serviço
- 1 quarto de empregada
- 1 WC de empregada
Construção
- Vaga 56, coberta de telha de fibrocimento.
- Área real da vaga de 13,7576 m², sendo 12,5000 m² de área privativa e 1,2576 m² de área comum.
- O imóvel se encontra com muita deterioração, paredes rachadas e tintura velha.
Localização
- Edifício Chateau do Imbui, subdistrito de Itapoan, loteamento Jardim da Bolandeira, Salvador/BA.
Documentação
- Matrícula nº 6454 do 7º Ofício de Registro de Imóveis de Salvador/BA.
- Inscrição municipal nº 453.303-8.
- Apartamento com área comum de 43,8288 m².
Ler o texto completo do edital
Apartamento nº 103 c/ área total de 154,0288m², área privativa de 110,20m², área comum de 43,8288m², do EDIFICIO CHATEAU DO IMBUI, subdistrito de Itapoan, loteamento Jardim da Bolandeira desta Capital, e a vaga 56, coberta de telha de fibrocimento, com a área real de 13,7576m², área privativa de 12,5000m², área comum de 1,2576m². Inscrição municipal nº 453.303-8. Matrícula n.º 6454 do 7º Ofício de Registro de Imóveis de Salvador/BA. (Proc. 0070161-32.2014.8.05.0001) Obs.: O imóvel se encontra com muita deterioração, paredes rachadas e tintura velha. Composto de living, varanda, circulação, tres quartos, suite formada por um quarto e um sanitário privativo, sanitário social com lavabo, cozinha, área de serviço, quarto e WC de empregada,
Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 110,2 m²
- área útil
- Avaliação do leiloeiro
- R$ 300.000
- R$ 2.722/m²
- Lance mínimo (1ª praça)
- R$ 300.000
- R$ 2.722/m²
- Valor de mercado
- —
- peça a avaliação abaixo
Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.
Situação jurídica
O que o edital e o leiloeiro informam. Ausência de informação não significa ausência de risco.
-
Ocupação
Não informado -
Quem paga as dívidas
Não informado -
Dívidas listadas
Não informado -
Processos citados
1 -
Financiamento
Não informado
Registro e processo de origem
- Matrícula
- 6454
- Cartório
- 7º Ofício de Registro de Imóveis de Salvador/BA
Dívidas
O leiloeiro não listou dívidas para este lote. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quem paga: não informado no edital. Em leilões judiciais, débitos anteriores costumam ser quitados com o valor da arrematação; em extrajudiciais, o edital pode transferi-los ao comprador.
Processos citados
- 0070161-32.2014.8.05.0001 JUSTIÇA ESTADUAL DE SALVADOR/BA - 4ª VARA DO SISTEMA DOS JUIZADOS ESPECIAIS DE CAUSAS COMUNS Consultar processo
Condomínio
Tempo estimado: cerca de 20 s
Procurando o condomínio deste apartamento pelo endereço do edital. Leva alguns segundos; pode continuar lendo a página.
Arredores
O edital não informa a rua deste imóvel, então não dá para medir a distância até escolas, mercados e transporte.
Análise financeira
Quanto custa arrematar, quanto sobra na revenda e até onde vale dar lance. Edite qualquer valor: os números e os gráficos acompanham.
Comissão, ITBI, juros, prazo e outras premissas ficam salvas na sua conta e valem para todos os imóveis. Usando suas premissas salvas.
Resultado
- Dinheiro no dia
- —
- Custo total
- —
- Resultado na revenda
- —
- Retorno sobre o seu dinheiro
- —
- Entrada
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- Valor financiado
- —
- 1ª parcela → última
- —
- Juros até a venda
- —
- Parcelas pagas até a venda
- —
- Saldo quitado na venda
- —
Para onde vai o dinheiro
| Item | Valor | Parte |
|---|
Financiamento mês a mês
Ver parcelas mês a mês
Até onde vale dar lance
Lance máximo que mantém a meta
—
—
Percentuais usuais de mercado; o edital define comissão e despesas, e a prefeitura o ITBI. Retorno = resultado ÷ dinheiro que sai do seu bolso até a venda (dia da compra, parcelas e despesas mensais); corretagem e IR saem do valor da venda. Com financiamento, o saldo devedor é quitado na venda. Juros mensais equivalentes à taxa anual, sem seguros e tarifas do banco. IR simplificado (15% do lucro). O teto não prevê a disputa no leilão.
Pergunte sobre este imóvel
O assistente responde só com os dados deste lote (edital, praças, dívidas, processos e documentos). O que não constar, ele diz que não sabe.
Respostas geradas por IA. Confira sempre no edital e no site do leiloeiro.
Dúvidas frequentes sobre este lote
O imóvel está ocupado?
O edital não informa a ocupação. Pergunte ao leiloeiro e, se possível, visite o local.
Quem paga as dívidas?
O edital não informa. Nenhuma dívida foi listada pelo leiloeiro. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quais custos existem além do lance?
Normalmente: comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI (varia por município, cerca de 2% a 3%), registro e cartório, dívidas que o edital atribuir ao comprador, reforma e desocupação. Simule os custos deste lote.
Posso financiar ou parcelar?
O edital não indica financiamento.
Como dou o lance?
O lance é feito no site do leiloeiro (Leilões Judiciais), com cadastro aprovado antes da praça. O Leilão Ninja não intermedeia lances. Abrir o lote no leiloeiro.
Relatório Ninja deste imóvel
Dossiê de investimento: reunimos edital, matrícula, processos, fotos, bairro e mercado, fazemos as contas por praça (lucro, lance máximo para a sua meta, % do CDI) e fechamos com um veredito. Sem opinião solta: toda frase tem um número por trás. Fica pronto em até 30 minutos, em HTML e PDF. Ver um exemplo
