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Apartamento com 3 quartos, 1 vaga e 63 m² , Vila Prel , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Viva Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Estrada de Itapecerica, 3.250, apartamento 33, bloco 04, Edifício Serra Negra, Conjunto Residencial Buena Vista, Vila Prel, São Paulo/SP, CEP 05835-906
São Paulo SP

Área

110.2346m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade para investidores: apartamento de três dormitórios em condomínio estruturado, com lazer completo e localização em região urbana de uso misto residencial e comercial. A unidade possui vaga de garagem e encontra-se ocupada mediante locação, podendo representar uma alternativa de aquisição com potencial de renda, observadas as condições de desocupação, análise documental e responsabilidade pelo débito condominial.

Observações Importantes

O imóvel está ocupado e locado. Conforme certidão obtida em 03/08/2026 perante a Prefeitura de São Paulo, não consta débito de IPTU vinculado à inscrição cadastral 183.091.0590-7. Existe débito condominial exequendo atualizado até julho de 2026 no valor de R$ 116.018,92. Propostas parceladas somente serão admitidas se não houver lances à vista, com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses, conforme as regras apresentadas no edital.

Avaliação: R$ 320.000,00, referente a fevereiro de 2026, sujeita a atualização pela tabela prática do TJSP.

Não consta débito de IPTU perante a Prefeitura de São Paulo. Contudo, há débito condominial exequendo de R$ 116.018,92, atualizado até julho de 2026.

O segundo pregão terá lance mínimo correspondente a 60% da avaliação.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 18/09/2026 16:00
Valor: R$ 330.566,93
2ª Praça -40%
Data: 14/10/2026 16:00
Valor: R$ 198.340,16
Economia: R$ 132.226,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Viva Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 330.566,93 e da 2ª praça é de R$ 198.340,16. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Prel em São Paulo/SP. A região de Vila Prel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Conjunto Residencial Buena Vista. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conjunto Residencial Buena Vista em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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