Apartamento com 3 quartos, 1 vaga e 69,2 m²
Avenida Engenheiro Manoel Ferramenta Júnior, 363 - Apartamento 91, Bloco C, Condomínio Boulevard do Parque - Areia Branca - Santos/SP
O que as fotos indicam
Tempo estimado: cerca de 2 min
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Seções
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Encerrada10/11/2026 às 11h30
R$ 420.689
-
2ª praça
Próxima30/11/2026 às 11h30
R$ 315.517
Avaliação do edital: não informada. Lance equivale a R$ 4.559/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
A data ou o lance estão diferentes do site do leiloeiro?
Ficha do imóvel
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 69,2 m²
- Ocupação
- Ocupado
- Modalidade
- Leilão Condicional
- Tipo de leilão
- —
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- 79.138
- Leiloeiro
- Portal Zuk
- Comitente
- Não informado
Descrição do edital
Apartamento 91 com 3 dormitórios e 1 vaga de garagem no Condomínio Boulevard do Parque, Bloco C, em Areia Branca, Santos/SP.
- Área privativa
- 69,20 m²
- Área total
- 116,88 m²
- Vaga
- 1
- Matrícula
- 79.138
Pontos de atenção
- A venda refere-se aos direitos do fiduciante.
Cômodos
- 3 dormitórios
- Garagem para 1 veículo
Construção
- Apartamento 91 no Bloco C do Condomínio Boulevard do Parque
Localização
- Avenida Engenheiro Manoel Ferramenta Junior, 363, Areia Branca, Santos/SP
Documentação
- Matrícula no 1° CRI de Santos/SP
Venda e pagamento
- Objeto da venda: direitos do fiduciante
Ler o texto completo do edital
Direitos do Fiduciante - Apartamento 91 com 3 (três) dormitórios e 1 (uma) vaga de garagem, localizado no Bloco C do Condomínio Boulevard do Parque, situado à Avenida Engenheiro Manoel Ferramenta Junior, 363, Areia Branca, Área privativa: 69,20m², Área total: 116,88m² (conf. matrícula), Matrícula 79.138 do 1° CRI de Santos/SP.
Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 69,2 m²
- área útil
- Avaliação do leiloeiro
- —
- sem valor por m²
- Lance mínimo (2ª praça)
- R$ 315.517
- R$ 4.559/m²
- Valor de mercado
- —
- peça a avaliação abaixo
Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.
Situação jurídica
O que o edital e o leiloeiro informam. Ausência de informação não significa ausência de risco.
-
Ocupação
Ocupado -
Quem paga as dívidas
Não informado -
Dívidas listadas
Não informado -
Processos citados
1 -
Financiamento
Não informado
Registro e processo de origem
- Matrícula
- 79.138
Dívidas
O leiloeiro não listou dívidas para este lote. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quem paga: não informado no edital. Em leilões judiciais, débitos anteriores costumam ser quitados com o valor da arrematação; em extrajudiciais, o edital pode transferi-los ao comprador.
Processos citados
- 1030941-10.2022.8.26.0562 Detalhes não informados Consultar processo
O que o edital diz
Edital de 4 páginas · este imóvel está na página 1
Comissão do leiloeiro
-
A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor da arrematação, paga à vista pelo comprador, não incluída no valor do lance.
Pág. 2 · ver o trecho
A comissão devida será de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação, paga à vista pelo arrematante em meio de pagamento cuja beneficiária será a leiloeira
Abrir o edital nesta página
Dívidas do imóvel
-
Débitos de condomínio são de responsabilidade do comprador. Dívidas de IPTU serão pagas com o produto da venda, se houver saldo.
Pág. 2 · ver o trecho
Eventuais débitos de Condomínio que recaiam sobre o imóvel, serão de responsabilidade do arrematante.
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Se desistir ou não pagar
-
Em caso de desistência ou falta de pagamento, será cobrada multa de 5% sobre o valor da arrematação em favor da leiloeira.
Pág. 2 · ver o trecho
Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação
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Direito de preferência
-
Cônjuge, companheiro, ascendente, descendente ou coproprietário possuem direito de preferência na arrematação em igualdade de condições.
Pág. 3 · ver o trecho
sendo resguardado o direito de preferência na arrematação ao cônjuge, o companheiro, o descendente ou o ascendente do executado, nessa ordem, em igualdade de condições
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Escritura, registro e impostos
-
Custos com carta de arrematação, registro, ITBI e imissão na posse são de responsabilidade do comprador.
Pág. 3 · ver o trecho
Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante
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Regularização e estado do imóvel
-
O imóvel é vendido no estado em que se encontra, sendo responsabilidade do comprador verificar documentos e realizar eventuais regularizações necessárias.
Pág. 3 · ver o trecho
O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante
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Leitura do Leilão Ninja a partir do PDF do edital, em 05/11/2026. Cada ponto foi conferido com o trecho e a página do documento. Antes de dar lance, leia o edital completo.
Documentos do leilão
Arquivos hospedados pelo leiloeiro. Leia o edital completo antes de dar lance.
Condomínio
Tempo estimado: cerca de 20 s
Procurando o condomínio deste apartamento pelo endereço do edital. Leva alguns segundos; pode continuar lendo a página.
Sobre o bairro Areia Branca
Tempo estimado: cerca de 45 s
Pesquisando o bairro na web: perfil, serviços, transporte e pontos de atenção, com as fontes. Leva menos de um minuto; pode continuar lendo a página.
Arredores
Tempo estimado: cerca de 1 min
Buscando mercados, escolas, saúde e transporte num raio de 3 km. Leva até um minuto; pode continuar lendo a página.
Análise financeira
Quanto custa arrematar, quanto sobra na revenda e até onde vale dar lance. Edite qualquer valor: os números e os gráficos acompanham.
Comissão, ITBI, juros, prazo e outras premissas ficam salvas na sua conta e valem para todos os imóveis.
Resultado
- Dinheiro no dia
- —
- Custo total
- —
- Resultado na revenda
- —
- Retorno sobre o seu dinheiro
- —
- Entrada
- —
- Valor financiado
- —
- 1ª parcela → última
- —
- Juros até a venda
- —
- Parcelas pagas até a venda
- —
- Saldo quitado na venda
- —
Para onde vai o dinheiro
| Item | Valor | Parte |
|---|
Financiamento mês a mês
Ver parcelas mês a mês
Até onde vale dar lance
Lance máximo que mantém a meta
—
—
Percentuais usuais de mercado; o edital define comissão e despesas, e a prefeitura o ITBI. Retorno = resultado ÷ dinheiro que sai do seu bolso até a venda (dia da compra, parcelas e despesas mensais); corretagem e IR saem do valor da venda. Com financiamento, o saldo devedor é quitado na venda. Juros mensais equivalentes à taxa anual, sem seguros e tarifas do banco. IR simplificado (15% do lucro). O teto não prevê a disputa no leilão.
Pergunte sobre este imóvel
O assistente responde só com os dados deste lote (edital, praças, dívidas, processos e documentos). O que não constar, ele diz que não sabe.
Respostas geradas por IA. Confira sempre no edital e no site do leiloeiro.
Dúvidas frequentes sobre este lote
O imóvel está ocupado?
Segundo o anúncio, está ocupado. A desocupação fica a cargo de quem arremata e pode exigir acordo ou ação de imissão na posse; inclua prazo e custo no seu cenário.
Quem paga as dívidas?
O edital não informa. Nenhuma dívida foi listada pelo leiloeiro. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quais custos existem além do lance?
Normalmente: comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI (varia por município, cerca de 2% a 3%), registro e cartório, dívidas que o edital atribuir ao comprador, reforma e desocupação. Simule os custos deste lote.
Posso financiar ou parcelar?
O edital não indica financiamento.
Como dou o lance?
O lance é feito no site do leiloeiro (Portal Zuk), com cadastro aprovado antes da praça. O Leilão Ninja não intermedeia lances. Abrir o lote no leiloeiro.
Relatório Ninja deste imóvel
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