Encerrado 1% abaixo da avaliação Judicial

Apartamento com 3 quartos, sacada e 69,5 m²

Rua Costa Barros, 2.050 - Vila Prudente - São Paulo

69,5 m² área

3 quartos

1 banheiro

1 vaga

Ocupado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

31/07/2025 às 11h00

R$ 525.350
2ª praça
Encerrada

21/08/2025 às 11h00

R$ 262.675

1% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 264.200. Lance equivale a R$ 3.779/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Apartamento
Área: 69,5 m²
Ocupação: Ocupado
Modalidade: Online
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 194.418 · 6º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo
Leiloeiro: Pró-Jud Leilões
Comitente: Não informado

Descrição do edital

Apartamento tipo 3QA no 11º andar do Bloco 6 – Edifício Independência, no Residencial Parque Cidade de São Paulo, na Vila Prudente, São Paulo. Tem três dormitórios, sacada e direito de uso de uma vaga de garagem no subsolo.

Área privativa: 69,51 m²
Área equivalente: 116,96 m²
Vaga: 1 vaga tipo A
Matrícula: 194.418

Pontos de atenção

Hipoteca averbada em favor do Itaú Unibanco S.A., conforme AV.01.
Penhora exequenda averbada, conforme AV.03.
Débito de IPTU de R$ 890,04, referente ao exercício de 2025, atualizado até maio/2025.
Débito da ação/condominial de R$ 351.757,85, atualizado até maio/2025, sujeito a atualização até a data do leilão.
Imóvel ocupado.

Cômodos

Sala para dois ambientes
Corredor
3 dormitórios
Sacada
1 banheiro
Cozinha
Lavanderia

Terreno

Terreno com 40.659,60 m², com frente também para as Ruas José Aparício e Hermeto Lima.
Fração ideal do terreno de 0,0872% e quota do terreno de 35,45 m².
Fração ideal no Bloco de 1,0489%, equivalente a 4,4847 m².

Construção

Apartamento no 11º andar do Bloco 6 – Edifício Independência.
Integra o Residencial Parque Cidade de São Paulo.
Área real comum de divisão não proporcional de 12,00 m².
Área real de uso comum de divisão proporcional de 60,69 m².
Área real total de 142,20 m².

Localização

Rua Costa Barros, nº 2.050, 26º Subdistrito – Vila Prudente, São Paulo.

Documentação

Inscrição municipal: 156.036.1986-3.
Não constam nos autos recursos pendentes de julgamento.

Outras informações

Valor de avaliação atualizado: R$ 522.264,62, atualizado até junho/2025, sujeito a atualização até o início do leilão pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo.
Valor de avaliação original: R$ 264.200,00, realizada em abril/2013.

Ler o texto completo do edital

O APARTAMENTO N° 1101, TIPO 3QA, LOCALIZADO NO 11° ANDAR DO BLOCO 6 -EDIFÍCIO INDEPENDÊNCIA, INTEGRANTE DO EMPREENDIMENTO DENOMINADO RESIDENCIAL PARQUE CIDADE DE SÃO PAULO, SITUADO NA RUA COSTA BARROS, N° 2.050, NO 26° SUBDISTRITO – VILA PRUDENTE, com a área real privativa de divisão não proporcional de 69,51m², a área real comum de divisão não proporcional de 12,00m², correspondente ao direito de uso de uma vaga de garagem do tipo “A” para guarda de veículo de passeio pequeno, no subsolo, e a área real de uso comum de divisão proporcional de 60,69m², perfazendo a área real de 142,20m², com área equivalente de construção de 116,96m², correspondendo-lhe a fração ideal do terreno de 0,0872% e a quota do terreno de 35,45m2, e com a fração ideal no Bloco 1,0489% ou 4,4847 m². O terreno que também faz frente para as Ruas José Aparício e Hermeto Lima, representado pela área 3b, parte integrante da área III, onde está construído o referido empreendimento encerra a área de 40.659,60m².

Descrição do imóvel

O imóvel é composto por sala para dois ambientes, corredor, três dormitórios, sacada, um banheiro, cozinha e lavanderia.

Matrícula imobiliária

194.418 do 6º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo.

Ônus/gravames ativos

AV.01 – Averbada a HIPOTECA em favor do Itaú Unibanco S.A.; AV.03 – Averbada a PENHORA EXEQUENDA.

Inscrição municipal

156.036.1986-3.

Débitos de iptu

R $890,04 em aberto referente ao exercício de 2025, atualizado até maio/2025.

Valor de avaliação atualizado

R$ 522.264,62 atualizada até junho/2025, que será atualizada até a data do início do leilão pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo.

Valor de avaliação original

R$ 264.200,00 realizada em abril/2013.

Débito da ação/condominial

R$ 351.757,85 atualizado até maio/2025, que será atualizado até a data do leilão.

Recursos

Não constam nos autos recursos pendentes de julgamento.

Situação

Ocupado.

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 69,5 m²; área útil
Avaliação do leiloeiro: R$ 264.200; R$ 3.801/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 262.675; R$ 3.779/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

0606924-73.2008.8.26.0009 Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo

Quem paga as dívidas: não informado no edital.