Apartamento com 3 quartos, 1 vaga e 94 m²
RUA GALEAO COUTINHO, 331 - APTO. 02 - EMBARE - SANTOS/SP
O que as fotos indicam
Tempo estimado: cerca de 2 min
A IA está lendo as fotos do anúncio; pode continuar lendo a página.
Seções
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Próxima06/01/2027 às 10h00
R$ 459.759
-
2ª praça
12/01/2027 às 10h00
R$ 528.175
Avaliação do edital: R$ 459.759. Lance equivale a R$ 4.891/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
A data ou o lance estão diferentes do site do leiloeiro?
Ficha do imóvel
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 94 m²
- Ocupação
- Não informada
- Modalidade
- Leilão SFI
- Tipo de leilão
- —
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- 19404 · SANTOS-SP, Ofício 02
- Leiloeiro
- Caixa
- Comitente
- Caixa Econômica Federal
Descrição do edital
3 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, 2 Wc, Sala, Cozinha. Indisponibilidade de Bens Gravada na Av-16 da Matrícula. Regularização Por Conta do Adquirente
Formas de pagamento aceitas:
Exclusivamente à vista (somente recursos próprios).
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 94 m²
- área útil
- Avaliação do leiloeiro
- R$ 459.759
- R$ 4.891/m²
- Lance mínimo (1ª praça)
- R$ 459.759
- R$ 4.891/m²
- Valor de mercado
- —
- peça a avaliação abaixo
Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.
Situação jurídica
O que o edital e o leiloeiro informam. Ausência de informação não significa ausência de risco.
-
Ocupação
Não informado -
Quem paga as dívidas
Não informado -
Dívidas listadas
Não informado -
Processos citados
Não informado -
Financiamento
Não informado
Registro e processo de origem
- Matrícula
- 19404
- Cartório
- SANTOS-SP, Ofício 02
Dívidas
O leiloeiro não listou dívidas para este lote. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quem paga: não informado no edital. Em leilões judiciais, débitos anteriores costumam ser quitados com o valor da arrematação; em extrajudiciais, o edital pode transferi-los ao comprador.
Processos citados
Nenhum processo citado no anúncio do leiloeiro.
O que o edital diz
Edital de 162 páginas · este imóvel está na página 140
Comissão do leiloeiro
-
O comprador paga ao leiloeiro comissão de 5% do lance vencedor, no dia do leilão, além do valor do lance.
Pág. 7 · ver o trecho
O arrematante paga, no ato do leilão, o valor da comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor.
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Como e quando pagar
-
A parte à vista ou os recursos próprios devem ser pagos em até 2 dias úteis após a homologação do resultado.
Pág. 10 · ver o trecho
O arrematante terá o prazo máximo de 2 (dois) dias úteis, contados da data da homologação do resultado do leilão
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Para pagamento integral em dinheiro acima de R$ 500 mil, o saldo pode ter prazo de 10, 60 ou 120 dias corridos, conforme o valor.
Pág. 11 · ver o trecho
Entre R$ 500 mil e R$ 7 milhões - pagamento do mínimo de 5% do valor total da proposta em até 2 dias úteis
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Financiamento, FGTS e parcelamento
-
O financiamento aceito é somente o habitacional SBPE da CAIXA, e o comprador deve obter aprovação antes de participar do leilão.
Pág. 4 · ver o trecho
Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento, apenas na modalidade SBPE, concedido pela CAIXA
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Dívidas do imóvel
-
O comprador deve levantar e pagar todas as dívidas do imóvel, incluindo condomínio, IPTU e outras taxas incidentes.
Pág. 21 · ver o trecho
Eventuais débitos que recaiam sobre o imóvel, especialmente dívidas condominiais e tributos (IPTU e quaisquer taxas incidentes sobre o imóvel), devem ser levantados e quitados exclusivamente pelo adquirente.
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Se desistir ou não pagar
-
Não há arrependimento unilateral; desistir ou não pagar pode gerar denúncia criminal, cobrança judicial e impedimento em leilões da CAIXA.
Pág. 8 · ver o trecho
os lances que configurarem como vencedores da disputa no site do leiloeiro não comportam arrependimento unilateral
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Em caso de desistência ou atraso imputável ao comprador, ele perde 5% do lance, sem devolução da comissão do leiloeiro.
Pág. 14 · ver o trecho
o arrematante perde em favor da CAIXA, o valor correspondente a 5% do valor do lance ofertado
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Direito de preferência
-
O antigo mutuário pode exercer preferência até o segundo leilão, pagando a dívida, encargos, despesas, ITBI, laudêmio e custos da cobrança.
Pág. 15 · ver o trecho
Ao devedor fiduciante (ex-mutuário) é assegurado o direito de preferência, até a data de realização do 2º leilão
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Escritura, registro e impostos
-
A escritura pública ou contrato de financiamento deve ser assinado em até 30 dias corridos após a homologação, sob risco de cancelamento.
Pág. 12 · ver o trecho
A escritura pública ou contrato de financiamento habitacional deve ser firmado(a) em até 30 (trinta) dias corridos após a divulgação do resultado homologado
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O comprador paga escritura, impostos, emolumentos, registro, ITBI e demais despesas necessárias à transferência e atualização do imóvel.
Pág. 11 · ver o trecho
Todas as despesas necessárias à lavratura da escritura, tais como taxas, impostos, emolumentos, registros e demais encargos
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Regularização e estado do imóvel
-
Diferenças de medidas, reformas, áreas não averbadas e regularizações ficam por conta do comprador, sem alteração do preço.
Pág. 19 · ver o trecho
ficando a cargo e ônus do adquirente a sua regularização
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Outros pontos
-
Podem existir ações judiciais não informadas; o interessado deve consultar matrícula atualizada e certidão de ônus antes de ofertar lance.
Pág. 20 · ver o trecho
Sobre o imóvel podem pender ação(ões) judicial(is), ainda que esta(s) não esteja(m) informada(s) no anúncio de oferta do imóvel ou neste Edital
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Leitura do Leilão Ninja a partir do PDF do edital, em 04/11/2026. Cada ponto foi conferido com o trecho e a página do documento. Antes de dar lance, leia o edital completo.
Matrícula do imóvel
O leiloeiro publicou a matrícula deste imóvel. A IA lê o PDF e resume quem é o dono hoje, os ônus e penhoras ainda ativos e a linha do tempo dos registros, citando cada ato (R.1, AV.2…).
Pedido na fila…
Tempo estimado: cerca de 1,5 min
Leva até 1 a 2 minutos; pode continuar na página: o resumo aparece aqui e avisamos no sino. O PDF só é baixado quando você pede, e o resumo fica salvo no imóvel. Resumo por IA só com o que está escrito no documento publicado pelo leiloeiro; não substitui a certidão atualizada do cartório. CPFs aparecem mascarados.
Documentos do leilão
Arquivos hospedados pelo leiloeiro. Leia o edital completo antes de dar lance.
Condomínio
Tempo estimado: cerca de 20 s
Procurando o condomínio deste apartamento pelo endereço do edital. Leva alguns segundos; pode continuar lendo a página.
Sobre o bairro Embaré
Tempo estimado: cerca de 45 s
Pesquisando o bairro na web: perfil, serviços, transporte e pontos de atenção, com as fontes. Leva menos de um minuto; pode continuar lendo a página.
Arredores
Tempo estimado: cerca de 1 min
Buscando mercados, escolas, saúde e transporte num raio de 3 km. Leva até um minuto; pode continuar lendo a página.
Análise financeira
Quanto custa arrematar, quanto sobra na revenda e até onde vale dar lance. Edite qualquer valor: os números e os gráficos acompanham.
Comissão, ITBI, juros, prazo e outras premissas ficam salvas na sua conta e valem para todos os imóveis.
Resultado
- Dinheiro no dia
- —
- Custo total
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- Resultado na revenda
- —
- Retorno sobre o seu dinheiro
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- Entrada
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- Valor financiado
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- 1ª parcela → última
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- Juros até a venda
- —
- Parcelas pagas até a venda
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- Saldo quitado na venda
- —
Para onde vai o dinheiro
| Item | Valor | Parte |
|---|
Financiamento mês a mês
Ver parcelas mês a mês
Até onde vale dar lance
Lance máximo que mantém a meta
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Percentuais usuais de mercado; o edital define comissão e despesas, e a prefeitura o ITBI. Retorno = resultado ÷ dinheiro que sai do seu bolso até a venda (dia da compra, parcelas e despesas mensais); corretagem e IR saem do valor da venda. Com financiamento, o saldo devedor é quitado na venda. Juros mensais equivalentes à taxa anual, sem seguros e tarifas do banco. IR simplificado (15% do lucro). O teto não prevê a disputa no leilão.
Pergunte sobre este imóvel
O assistente responde só com os dados deste lote (edital, praças, dívidas, processos e documentos). O que não constar, ele diz que não sabe.
Respostas geradas por IA. Confira sempre no edital e no site do leiloeiro.
Dúvidas frequentes sobre este lote
O imóvel está ocupado?
O edital não informa a ocupação. Pergunte ao leiloeiro e, se possível, visite o local.
Quem paga as dívidas?
O edital não informa. Nenhuma dívida foi listada pelo leiloeiro. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quais custos existem além do lance?
Normalmente: comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI (varia por município, cerca de 2% a 3%), registro e cartório, dívidas que o edital atribuir ao comprador, reforma e desocupação. Simule os custos deste lote.
Posso financiar ou parcelar?
O edital não indica financiamento.
Como dou o lance?
O lance é feito no site do leiloeiro (Caixa), com cadastro aprovado antes da praça. O Leilão Ninja não intermedeia lances. Abrir o lote no leiloeiro.
Relatório Ninja deste imóvel
Dossiê de investimento: reunimos edital, matrícula, processos, fotos, bairro e mercado, fazemos as contas por praça (lucro, lance máximo para a sua meta, % do CDI) e fechamos com um veredito. Sem opinião solta: toda frase tem um número por trás. Fica pronto em até 30 minutos, em HTML e PDF. Ver um exemplo
