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Apartamento com 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga e 75m² privativos , Morada Do Vale Iii , Gravataí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

75.34m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Com 75,34 m² de área privativa, oferece uma boa distribuição interna incluindo sala, cozinha e área de serviço. A vaga de garagem nº 18 garante comodidade para um veículo. Localizado em Morada do Vale III, o imóvel está situado em um condomínio residencial, o que pode proporcionar segurança e infraestrutura. O imóvel aceita recursos próprios e permite o uso de FGTS, facilitando a aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 140.990,82
2ª Praça Encerrado
Data: 19/05/2025 10:00
Valor: R$ 251.953,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 224.000,00 e o lance mínimo do 1º leilão em R$ 249.973,71, indicando que o imóvel está sendo ofertado acima da avaliação, o que pode limitar a margem de lucro imediata. Recomendo aguardar o 2º leilão, marcado para 19/05/2025, onde o valor mínimo é ligeiramente maior, mas pode haver maior flexibilidade para negociação. A seguir, algumas ações estratégicas:

  • Análise detalhada do condomínio e despesas mensais: Verificar o valor do condomínio e IPTU para calcular o custo total mensal e avaliar a rentabilidade caso opte por locação.
  • Verificação da documentação: Baixar e analisar o edital e matrícula para confirmar a inexistência de ônus ou dívidas que possam impactar o investimento.
  • Planejamento financeiro: Considerar o uso de recursos próprios ou FGTS para facilitar a compra, evitando financiamento que pode aumentar custos.
  • Potencial de valorização: Avaliar o mercado local em leilão em Gravataí, especialmente no bairro Morada Do Vale Iii, para estimar valorização futura e liquidez.
  • Possibilidade de reforma: Caso o imóvel necessite, planejar melhorias para aumentar o valor de mercado e atrair locatários ou compradores.

Segue tabela resumo para decisão:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 224.000,00
Lance 1º LeilãoR$ 249.973,71
Lance 2º LeilãoR$ 251.953,86
Área Privativa75,34 m²
Quartos3
Banheiros2
Vagas1

Em resumo, aguardar o 2º leilão pode ser vantajoso para tentar um preço melhor, mas é fundamental analisar todos os custos envolvidos e a documentação para garantir um investimento seguro e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.990,82 e da 2ª praça é de R$ 251.953,86. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Morada Do Vale Iii em Gravataí/RS. A região de Morada Do Vale Iii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Gravataí.
Sim, este imóvel em leilão em Gravataí fica no condomínio Condomínio Morada do Vale - Parque da Matriz. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Gravataí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Morada do Vale - Parque da Matriz em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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