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Apartamento Moderno com 3 Quartos, 2 Banheiros e 64m² Construídos , Porto D'antas , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

91.59m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento em apartamentos leilão em Aracaju destaca-se por sua localização estratégica em área residencial, com fácil acesso a serviços urbanos. Possui 3 quartos e 2 banheiros, perfeito para aluguel familiar ou revenda rápida. A área construída de 64m² oferece bom custo-benefício, considerando o desconto de 41,45% no lance inicial. Potencial de valorização devido à proximidade de comércios, e a vaga de garagem adiciona atratividade. Invista em reformas simples para aumentar o retorno, como modernizar a cozinha e banheiros.
Com o valor de avaliação em R$ 147.000,00, é uma oportunidade para diversificação de portfólio em um mercado em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 86.063,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiramente, eu avaliaria o lance inicial de R$ 86.063,06 na primeira praça, programada para 20/10/2025 às 10h00, pois representa um desconto significativo de 41,45%. Eu monitoraria o leilão de perto, participando apenas se o incremento mínimo (assumido como 0,00, mas eu confirmaria) não elevar o custo além do viável. Passos iniciais:

  • Realizar uma vistoria física para confirmar a integridade do imóvel, dado que ele possui 91,59m² de área total e 64,15m² construídos, garantindo que não haja problemas ocultos.
  • Avaliaria o custo de manutenção, como o condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, para estimar despesas mensais em torno de 0,00 estimado, mas eu buscaria dados reais.
Em seguida, planejava reformas leves nos 3 quartos e 2 banheiros para aumentar o apelo no mercado de aluguel. Por exemplo, usando uma tabela para orçamentos:
ItemEstimativa de Custo (R$)
Reforma de cozinha5.000,00
Pintura geral2.000,00
Instalação de mobiliário3.000,00
Após a aquisição, eu alugaria o imóvel para gerar renda passiva, visando um ROI positivo com base no valor de avaliação de R$ 147.000,00. Se o leilão não ocorrer na primeira praça, eu aguardaria a data de encerramento para uma possível redução. Evitaria riscos como dívidas pendentes, confirmando que não há menções explícitas. Essa abordagem garante uma entrada sólida no mercado imobiliário de apartamentos leilão em Aracaju, com foco em estabilidade e crescimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 86.063,06. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Porto D'antas em Aracaju/SE. A região de Porto D'antas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Park View Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Park View Residence em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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