Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
41%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
112.88m²
Quartos
3
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Este apartamento possui 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, com uma área privativa de 67,78 m² e área total de 112,88 m². Localizado em Ceilândia Norte, Distrito Federal, o imóvel oferece uma sala, cozinha e área de serviço, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. O imóvel está em regime de concessão de direito real de uso, com gravames e penhoras averbadas na matrícula, o que requer atenção para regularização pós-aquisição. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com limite para despesas condominiais até 10% do valor de avaliação.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
02/09/2025 10:00
Encerrado
R$ 159.328,58
-
1ª PraçaEncerrado
Data:02/09/2025 10:00
Valor:R$ 159.328,58
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, é importante analisar cuidadosamente as condições do imóvel e o contexto do leilão para maximizar o retorno do investimento. Seguem algumas recomendações detalhadas:
Avaliação e lance inicial: O imóvel tem avaliação de R$ 250.000,00 e lance mínimo de R$ 159.328,58, representando um desconto significativo de 36,27%. Isso indica uma boa oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.
Praça do leilão: A licitação aberta está marcada para 02/09/2025 às 10h00, sendo importante acompanhar o andamento para avaliar a concorrência e possíveis lances.
Forma de pagamento: Exclusivamente à vista com recursos próprios, o que limita o público comprador, mas pode facilitar negociações rápidas.
Condições legais: O imóvel possui gravames e penhoras averbadas, além de ser concedido em direito real de uso, exigindo atenção para regularização e possíveis custos adicionais após a compra.
Despesas condominiais e tributos: O comprador é responsável por essas despesas, com limite para condomínio até 10% do valor de avaliação, o que deve ser considerado no custo total do investimento.
Plano de ação sugerido:
Etapa
Descrição
Objetivo
1. Análise documental
Verificar detalhadamente a matrícula e gravames do imóvel para entender riscos e custos.
Minimizar surpresas legais e financeiras.
2. Planejamento financeiro
Garantir recursos próprios para pagamento à vista e reservar fundos para regularização e despesas condominiais.
Assegurar capacidade de pagamento e evitar inadimplência.
3. Participação no leilão
Acompanhar a licitação aberta em 02/09/2025, definir limite máximo de lance baseado no desconto e avaliação.
Adquirir o imóvel pelo...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Ceilandia/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Ceilandia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ceilandia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ceilandia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 159.328,58. Para arrematar imóveis em leilão em Ceilandia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ceilandia no edital oficial. Imóveis de leilão em Ceilandia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ceilandia Norte em Ceilandia/DF. A região de Ceilandia Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ceilandia. Confira outros imóveis em leilão em Ceilandia.
Para participar de leilões de imóveis em Ceilandia/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ceilandia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ceilandia.
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Sim, este imóvel em leilão em Ceilandia fica no condomínio Residencial Douro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ceilandia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Douro em Ceilandia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ceilandia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ceilandia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ceilandia/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ceilandia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ceilandia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ceilandia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ceilandia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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