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Apartamento com 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga e 93,95m² privativos , Vila Olímpia , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

93.95m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Conta com 1 vaga de garagem e uma área privativa de 93,95m², oferecendo um ambiente funcional e bem distribuído. Localizado no 9º andar, o imóvel proporciona uma boa vista e ventilação natural. A presença de área de serviço, sala e cozinha completa as comodidades essenciais para o dia a dia.


O imóvel está situado em um bairro valorizado, com fácil acesso a serviços e comércio, o que agrega valor e praticidade para o morador. A possibilidade de financiamento via SBPE amplia as opções para aquisição, tornando-o acessível para diversos perfis de compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 541.717,16
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 730.521,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial deste apartamento para locação ou revenda. Considerando o valor de avaliação de R$ 850.000,00 e o lance mínimo do 1º leilão em R$ 882.698,00, é importante planejar a participação no leilão visando o 2º leilão, onde o valor mínimo cai para R$ 730.521,74, possibilitando uma compra com desconto significativo.

Plano de ação:

  • Monitorar o andamento do leilão até a data do 2º leilão em 15/08/2025 para avaliar a possibilidade de oferta.
  • Verificar a situação do gravame/penhora mencionada para entender os riscos e custos adicionais de regularização.
  • Considerar o custo do condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o retorno do investimento.
  • Estudar o mercado local para locação, pois o imóvel possui características atrativas para famílias, o que pode garantir boa demanda.
  • Planejar o financiamento via SBPE, caso necessário, para otimizar o fluxo de caixa.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 850.000,00
Lance 1º LeilãoR$ 882.698,00
Lance 2º LeilãoR$ 730.521,74
Área Privativa93,95 m²
Quartos3
Banheiros2
Vagas1
FinanciamentoPermitido via SBPE
DespesasCondomínio e tributos por conta do comprador

Este planejamento detalhado ajuda a minimizar riscos e maximizar o retorno do investimento, especialmente aproveitando o desconto do 2º leilão e considerando as condições de financiamento e despesas adicionais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 541.717,16 e da 2ª praça é de R$ 730.521,74. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Olímpia em São Paulo/SP. A região de Vila Olímpia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifícios San Juan San Justin. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifícios San Juan San Justin em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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