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Apartamento com 3 quartos, 2 banheiros e 106,83m² privativos , Parque Guajara , Belém - PA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

106.83m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Este apartamento possui 3 quartos e 2 banheiros, com uma área privativa de 106,83m². Conta com sala, cozinha, área de serviço e terraço, oferecendo conforto e funcionalidade para famílias de médio porte. Localizado em um condomínio, o imóvel dispõe de 2 vagas de garagem (VG 269 e 306), o que é um diferencial importante para moradores com veículos. A unidade está situada no 10º andar, bloco 02, apartamento 1004, garantindo uma boa vista e privacidade. O imóvel aceita financiamento pelo sistema SBPE, além de permitir o uso do FGTS, facilitando a aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que é comum em imóveis desse tipo. A localização em ofertas de leilão em Belém, bairro Nova Marambaia, é estratégica para quem busca acesso fácil a serviços e comércio local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/04/2025 10:00
Valor: R$ 518.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/04/2025 10:00
Valor: R$ 780.446,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade de aquisição no primeiro leilão, com lance mínimo de R$ 518.000,00, valor que corresponde à avaliação oficial do imóvel. Considerando que o segundo leilão tem lance mínimo de R$ 780.446,54, o ideal é tentar adquirir o imóvel na primeira praça para obter maior margem de valorização.

Segue um plano de ação detalhado para maximizar o retorno do investimento:

EtapaDescrição
1. Análise do imóvelVerificar a documentação, estado de conservação e possíveis pendências legais para evitar surpresas pós-compra.
2. Participação no leilãoRealizar o lance no primeiro leilão, aproveitando o valor mínimo de R$ 518.000,00, que é o valor de avaliação, garantindo um bom custo-benefício.
3. FinanciamentoAproveitar a possibilidade de financiamento via SBPE para facilitar o pagamento e melhorar o fluxo de caixa.
4. Pós-compraInvestir em pequenas melhorias para valorização do imóvel, focando em modernização da cozinha e banheiros, que são pontos-chave para venda ou locação.
5. DestinaçãoConsiderar locação para famílias, dada a configuração de 3 quartos e 2 banheiros, ou venda futura com valorização, especialmente após o término do condomínio e melhorias na região.

Este imóvel, por ser um apartamento em condomínio com boa metragem e vagas de garagem, tem potencial para valorização e boa liquidez no mercado. A localização em ofertas de leilão em Belém, bairro Nova Marambaia, é um ponto positivo para atração de locatários ou compradores. Recomendo atenção especial às datas do leilão para não perder a oportunidade e análise detalhada da documentação para garantir segurança jurídica.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belém/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Belém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 518.000,00 e da 2ª praça é de R$ 780.446,54. Para arrematar imóveis em leilão em Belém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belém no edital oficial. Imóveis de leilão em Belém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Guajara em Belém/PA. A região de Parque Guajara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belém. Confira outros imóveis em leilão em Belém.
Para participar de leilões de imóveis em Belém/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belém/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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