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Apartamento com 3 Quartos, 2 Banheiros e 39.78 m² Construída , Umbu , Alvorada - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

39.78m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este apartamento desocupado oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 3 quartos espaçosos e 2 banheiros modernos, ideal para famílias ou locação. A área construída de 39,78 m² proporciona um layout eficiente e funcional. Localizado em uma região residencial, ele permite fácil adaptação para uso imediato ou reformas leves para valorização. Com potencial para aluguel rápido, considerando a demanda local, e sem dívidas pendentes, é uma escolha sólida.
Além disso, a ausência de vagas de garagem pode ser compensada por estacionamentos próximos, tornando-o acessível. Invista agora para um retorno promissor em um mercado em ascensão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:27
Valor: R$ 35.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 35.700,00 na primeira praça, considerando o valor de avaliação de R$ 77.000,00 como base para negociações. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento ideal para ofertas competitivas, mas monitoraria de perto para evitar concorrência excessiva.

Após a aquisição, eu priorizaria uma inspeção detalhada para confirmar o estado desocupado e identificar melhorias necessárias, como pinturas ou pequenos reparos, para maximizar o retorno. Como o imóvel tem 3 quartos e 2 banheiros, eu o posicionaria para aluguel residencial, visando inquilinos de médio prazo em ofertas de leilão em Alvorada.

  • Análise Financeira: Com o incremento mínimo de R$ 2.000,00, eu calcularia o custo total, incluindo IPTU mensal estimado em R$ 10.62, para garantir que o investimento se pague rapidamente.
  • Estratégia de Venda ou Aluguel: Eu usaria uma tabela para planejar o fluxo de caixa:
AspectoPlanejamento
Aluguel PotencialEstimativa de R$ 1.000,00/mês, com retorno em 2-3 anos
MelhoriasInvestir R$ 5.000,00 em reformas para aumentar o valor
RiscosMonitorar condições de pagamento para evitar atrasos

Em seguida, eu buscaria financiamento se necessário, mas dado que o edital menciona opções à vista ou parceladas, eu optaria por recursos próprios para agilidade. Por fim, eu registraria o imóvel rapidamente para garantir posse e explorar revenda, visando um lucro de 20-30% no médio prazo, sempre priorizando a conformidade legal para mitigar riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Alvorada/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Alvorada, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Alvorada oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Alvorada.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 35.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Alvorada, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Alvorada no edital oficial. Imóveis de leilão em Alvorada geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Umbu em Alvorada/RS. A região de Umbu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Alvorada. Confira outros imóveis em leilão em Alvorada.
Para participar de leilões de imóveis em Alvorada/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Alvorada constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Alvorada.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Alvorada, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Alvorada, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Alvorada está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Alvorada.
Sim, este imóvel em leilão em Alvorada fica no condomínio Parque Residencial Umbú. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Alvorada, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Residencial Umbú em Alvorada.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Alvorada depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Alvorada permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Alvorada/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Alvorada para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Alvorada incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Alvorada oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Alvorada. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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