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Apartamento com 3 Quartos, 2 Banheiros e 76m² Construída , Brotas , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

76.4m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 76,4 m² de área construída e comodidades como 3 quartos e 2 banheiros, ideal para aluguel residencial ou valorização. Localizado em um condomínio, ele inclui uma vaga de garagem, o que aumenta sua atratividade para inquilinos. Apesar de ocupado, isso pode significar fluxo de renda imediato após a desocupação.
Com uma estrutura bem definida, incluindo sala e varanda, o imóvel tem potencial para reformas leves que elevem seu valor. A área comum de 49,3 m² adiciona valor comunitário, como áreas de lazer. Invista com confiança, considerando a estabilidade do bairro e a proximidade de serviços urbanos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 190.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 190.000,00, considerando o incremento mínimo de R$ 2.500,00 para definir um orçamento que evite overbidding na primeira praça, programada para 22/07/2025 às 11h00. Eu esperaria pela primeira praça, pois o lance atual é R$ 0,00, o que sugere baixa competição inicial, permitindo uma entrada mais acessível.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, conforme indicado nas observações, para mitigar riscos legais associados aos processos judiciais em tramitação na Vara Cível de casas de leilão em Salvador/BA. Isso envolve alocar recursos para as despesas necessárias, como mencionadas no edital, garantindo que eu, como arrematante, cubra custos de desocupação e ações judiciais pendentes.

  • Análise Financeira: Com o IPTU anual de R$ 1.141,54, o custo mensal é de aproximadamente R$ 95,13, o que é gerenciável. Eu calcularia o ROI com base no valor de avaliação de R$ 280.800,00, projetando reformas para aumentar o apelo no mercado locatício.
  • Estratégia de Manutenção: Após a compra, investiria em melhorias nos 2 dormitórios principais e 1 de empregada, além da vaga de garagem, para atrair inquilinos de longo prazo, potencializando renda passiva.
PassoAçãoPrazo Estimado
1Monitorar leilão e dar lance na primeira praçaAté 22/07/2025
2Realizar desocupação e reformas leves1-3 meses após arrematação
3Colocar no mercado para aluguel ou venda6 meses após aquisição

Por fim, eu diversificaria o portfólio explorando o potencial do bairro, Parque Bela Vista, para locações residenciais, visando um retorno anual sólido. Essa abordagem garante uma gestão de riscos eficaz, evitando compromissos excessivos em lances condicionados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brotas em Salvador/BA. A região de Brotas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Candeal Center, Residencial Alfa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Candeal Center, Residencial Alfa em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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