1ª praça Judicial

Apartamento com 3 quartos, sacada e 92,5 m²

Av. Ipiranga, 1.138 - Apartamento nº 21, 2º andar, Edifício Mococa - Santa Efigênia - São Paulo/SP

92,5 m² área

3 quartos

2 banheiros

Ocupação não informada

Datas e valores do leilão

1ª praça
Próxima

18/11/2026 às 14h30

R$ 494.979
2ª praça

08/12/2026 às 14h30

R$ 296.987

40% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 494.979. Lance equivale a R$ 5.351/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Apartamento
Área: 92,5 m²
Ocupação: Não informada
O que vai a leilão: Imóvel inteiro
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 85.546 · 5º CRI de São Paulo/SP
Leiloeiro: HastaPública Leilões
Comitente: Não informado

Descrição do edital

Apartamento nº 21, no 2º andar do Edifício Mococa, na Av. Ipiranga, 1.138, no bairro Santa Efigênia, em São Paulo/SP. Tem sala ampliada para 3º dormitório, sacadas e 2 dormitórios com armários planejados.

Área construída: 109,10 m²
Área útil: 92,50 m²
Área comum: 8,45 m²
Matrícula: 85.546

Pontos de atenção

Consta alienação fiduciária R.4/Av.05 em favor de RB SEC Companhia de Securitização, atual Opea Securitizadora S.A.
A dívida fiduciária era de R$ 423.476,34 até setembro/2025.
Há débitos de IPTU em aberto de R$ 512,56 referentes ao ano de 2026 e R$ 1.378,34 em dívida ativa.
Os valores arrecadados com a venda serão destinados à dívida condominial exequenda.
O valor que sobrar será destinado ao alienante fiduciário; eventual dívida restante junto ao alienante será arcada pelo arrematante.
O imóvel necessita de reparos, incluindo pintura, correção de fissuras e trincas superficiais e possível revisão hidráulica e elétrica.

Cômodos

Sala ampliada (3º dormitório), com sacada
1 banheiro social
Cozinha
Área de serviço
Banheiro de serviço

Terreno

Fração ideal de 17,31 m² ou 2,55% no terreno.

Construção

Portas e janelas em madeira; esquadrias do banheiro, cozinha e área de serviço em alumínio.
Áreas secas com paredes em massa corrida e pintura látex; pé-direito de 3,10 m.
Pisos em madeira nos dormitórios e na sala; pisos em cerâmica na cozinha, área de serviço e banheiros.
Paredes dos banheiros, cozinha e área de serviço em azulejo.
Edificação com estado geral recuperável mediante pintura interna e externa, após reparos de fissuras e trincas superficiais generalizadas, sem recuperação do sistema estrutural.
Possível necessidade de revisão dos sistemas hidráulico e elétrico.

Localização

Edifício Mococa, Av. Ipiranga, nº 1.138, 5º Subdistrito – Santa Efigênia, São Paulo/SP.

Documentação

Matrícula nº 85.546 do 5º CRI de São Paulo/SP.
Contribuinte municipal: 001.053.0241-4.
Descrição da construção conforme Laudo de Avaliação de fls. 297/315 e fls. 349/354.

Ler o texto completo do edital

OS DIREITOS SOBRE O IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 85.546 DO 5º CRI DE SÃO PAULO/SP, assim descrito: Apartamento nº 21, localizado no 2º andar do Edifício Mococa, situado na Av. Ipiranga, nº 1.138, no 5º Subdistrito – Santa Efigênia, com área construída de 109,10 m²; sendo 8,45 m² de área comum e a área útil de 92,50 m²; cabendo-lhe a fração ideal de 17,31m² ou 2,55% no terreno. Contribuinte: 001.053.0241-4. Conforme Laudo de Avaliação de fls. 297/315, no apartamento as portas e janelas em madeiras, esquadrias do banheiro, cozinha e A.S. em alumínio, nas áreas seca as paredes são com massa corrida e pintura “látex”, pé direito de 3,10m. Sala ampliada (3º dormitório) – piso em madeira com sacada; 1 banheiro social – piso em cerâmica, paredes em azulejo; 2 dormitórios – com armários planejados, 1 dormitório com sacada, piso em madeira; cozinha, área de serviço, banheiro de serviço – piso em cerâmica, paredes em azulejo. Estado de conservação necessitando de reparos. Conforme fls. 349/354, a edificação cujo estado geral pode ser recuperado com pintura interna e externa, após reparos de fissuras e trincas superficiais generalizadas, sem recuperação do sistema estrutural. Eventualmente, revisão do sistema hidráulico e elétrico.

Ônus: Na matrícula consta: ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA: R.4/Av.05 – em favor de RB SEC Companhia de Securitização (atual denominação Opea Securitizadora S.A.). Conforme informação constante do evento 388, o montante da dívida fiduciária perfaz o valor de R$ 423.476,34 até setembro/2025. Em consulta junto a Prefeitura de São Paulo consta em aberto débitos de IPTU no valor de R$ 512,56 referente ao ano de 2026, e o valor de R$ 1.378,34 em dívida ativa. Conforme despacho de evento 199, os valores arrecadados com a venda do bem serão destinados à dívida condominial exequenda. O que sobrar, será destinado ao alienante fiduciário e eventual dívida restante junto ao alienante será arcada pelo arrematante.

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 92,5 m²; área útil
Avaliação do leiloeiro: R$ 494.979; R$ 5.351/m²
Lance mínimo (1ª praça): R$ 494.979; R$ 5.351/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

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Processos e dívidas

1004013-60.2016.8.26.0100 6ª VARA CÍVEL DA COMARCA DA SÃO PAULO - São Paulo

Quem paga as dívidas: não informado no edital.