Confortável Apartamento com 3 Quartos, 2 Banheiros e 94m² Construídos , Pedra Do Descanso , Feira De Santana - BA

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O lance mínimo é de R$ 94.815,14, o que representa uma entrada acessível, e eu aguardaria a primeira praça para monitorar competidores, pois é o momento ideal para ofertas iniciais. Primeiro, eu revisaria os documentos, como a matrícula 40835, para garantir que não haja pendências legais, e analisaria a área total de 141,09 m² para avaliar o potencial de uso.

Em seguida, eu calcularia os custos operacionais: o condomínio e IPTU seriam de responsabilidade do comprador, então estimaria despesas mensais em torno de R$ 0,00 (baseado em ausência de valores), o que mantém os custos baixos inicialmente. Para maximizar o retorno, eu planejava alugar o imóvel rapidamente, considerando os 3 quartos e 2 banheiros, que o tornam adequado para famílias, potencializando uma renda mensal de cerca de R$ 1.500,00 a R$ 2.000,00, dependendo do mercado local em casas de leilão em Feira De Santana.

• Passo 1: Realizar uma vistoria física para confirmar a condição do imóvel, como a varanda e terraço, e identificar reformas necessárias, como pinturas ou atualizações na cozinha, para aumentar o valor de revenda.
• Passo 2: Analisar o desconto de 40,74% na avaliação de R$ 160.000,00, o que sugere uma margem de lucro se comprado abaixo do valor mínimo.
• Passo 3: Explorar formas de pagamento, como recursos próprios, e verificar se o FGTS pode ser usado para a entrada, reduzindo o capital inicial necessário.

Por fim, eu evitaria a segunda ou terceira praça se o imóvel não for 100% cl...