2ª praça 40% abaixo da avaliação Judicial

Apartamento com 3 quartos, 2 vagas e 109 m²

Rua Luiz Seraphico Junior, 755 - APARTAMENTO Nº 25, localizado no 2º Pavimento da TORRE “B” – PHOENIX - Várzea de Baixo - São Paulo/SP

108,9 m² área

3 quartos

2 vagas

Ocupação não informada

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

30/10/2026 às 14h00

R$ 1.319.627
2ª praça
Próxima

24/11/2026 às 14h00

R$ 791.776

40% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 1.319.627. Lance equivale a R$ 7.271/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Apartamento
Área: 108,9 m²
Ocupação: Não informada
O que vai a leilão: Direitos · confira no edital
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 401.136 · 11º Oficial de Registro de Imóveis da Capital
Leiloeiro: DH Leilões
Comitente: Não informado

Descrição do edital

Direitos sobre o Apartamento nº 25, no 2º pavimento da Torre B – Phoenix, no Condomínio Stellato, bairro Várzea de Baixo, São Paulo/SP. O imóvel inclui 2 vagas indeterminadas de garagem coletiva.

Área privativa: 108,900 m²
Área total: 195,326 m²
Vagas: 2 indeterminadas
Matrícula: 401.136

Pontos de atenção

A venda não abrange a propriedade plena do imóvel, mas exclusivamente os direitos das partes, em razão da alienação fiduciária registrada sob o R.5.
O arrematante assumirá a posição de devedor fiduciante e os direitos e obrigações do contrato de financiamento imobiliário.
A alienação judicial está vinculada à r. decisão de 25 de maio de 2026 e à r. decisão de 18 de agosto de 2026.

Construção

Apartamento no 2º pavimento da Torre B – Phoenix.
Área comum de 86,426 m², sendo 61,303 m² coberta e 25,123 m² descoberta.
Área total edificada de 170,203 m².
Fração ideal de 0,003758 no terreno do condomínio.
Vagas localizadas nos 2º e 1º subsolos, sujeitas a auxílio de manobrista/garagista.

Localização

Rua Luiz Seraphico Junior, nº 755, e Rua Carmo do Rio Verde, bairro Várzea de Baixo, 29º Subdistrito – Santo Amaro, São Paulo/SP.
Condomínio Stellato.

Documentação

Matrícula nº 401.136 do 11º Oficial de Registro de Imóveis da Capital.
Alienação fiduciária registrada sob o R.5 da matrícula.

Venda e pagamento

A alienação judicial recairá exclusivamente sobre os direitos das partes sobre o imóvel, e não sobre a propriedade plena.
O arrematante adquirirá a posição de devedor fiduciante, sub-rogando-se nos direitos e obrigações do contrato de financiamento imobiliário, na forma da Lei nº 9.514/97.

Ler o texto completo do edital

Direitos sobre o APARTAMENTO Nº 25, localizado no 2º Pavimento da TORRE “B”

– PHOENIX, integrante do empreendimento denominado “CONDOMÍNIO STELLATO”, situado à Rua Luiz

Seraphico Junior, nº 755, e Rua Carmo do Rio Verde, no bairro Várzea de Baixo, 29º Subdistrito – Santo Amaro,

São Paulo/SP, com a área privativa de 108,900m², mais a área comum de 86,426m² (coberta de 61,303m²

+ descoberta de 25,123m²), já incluída a área correspondente a 02 (duas) vagas indeterminadas de garagem coletiva,

localizadas nos 2º e 1º Subsolos, para a guarda de igual número de veículos de tamanho adequado à respectiva

vaga, sujeitos ao auxílio de manobrista/garagista, perfazendo a área total de 195,326m², sendo 170,203m² de área

total edificada, correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,003758 no terreno do condomínio.

Observação

por força da r. decisão de 25 de maio de 2026 e da r. decisão de 18 de agosto de 2026, a alienação

judicial recairá EXCLUSIVAMENTE SOBRE OS DIREITOS que as partes detêm sobre o imóvel objeto da

matrícula nº 401.136 do 11º Oficial de Registro de Imóveis da Capital, E NÃO SOBRE A PROPRIEDADE

PLENA DO BEM, em razão da existência de ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA registrada sob o R.5 da referida

matrícula. O arrematante adquirirá a posição de devedor fiduciante, sub-rogando-se nos direitos e nas obrigações

do contrato de financiamento imobiliário, na forma da Lei nº 9.514/97.

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 108,9 m²; área útil
Avaliação do leiloeiro: R$ 1.319.627; R$ 12.118/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 791.776; R$ 7.271/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

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