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Apartamento com 3 Quartos e 1 Vaga em Aracaju , Luzia , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

104.44m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em Aracaju!
Este excelente apartamento de 3 quartos, com 1 vaga de garagem, oferece o espaço e o conforto que sua família merece. Localizado em um condomínio clube, o Repletto, você terá acesso a uma infraestrutura completa e a uma localização privilegiada na Rua Jose Deodoro Santos, no bairro Luzia. Com 104,44m² de área total e 80,00m² de área privativa, o imóvel conta com varanda/sacada, 2 banheiros, sala e cozinha. Uma chance única de adquirir seu novo lar ou um ótimo investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 10:00
Valor: R$ 245.366,01
2ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 411.480,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com valor de avaliação de R$ 385.000,00 e lance mínimo na primeira praça igual ao valor de avaliação. A cidade de ofertas de leilão em Aracaju, capital de Sergipe, tem apresentado um mercado imobiliário estável, com potencial de valorização, especialmente em bairros como Luzia, que oferece boa infraestrutura e acesso a serviços.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Compra: Dado que o lance mínimo da 1ª praça é igual ao valor de avaliação, e o valor da 2ª praça é superior (R$ 411.480,35), a estratégia mais prudente seria aguardar a primeira praça. Se não houver lances ou se o imóvel não for arrematado, a segunda praça pode apresentar uma oportunidade de negociação, embora o valor seja maior. No entanto, a diferença entre o valor de avaliação e o valor da segunda praça não é tão expressiva, o que sugere que o valor de avaliação já está competitivo. A recomendação é monitorar atentamente a primeira praça e estar preparado para ofertar um lance que seja vantajoso, mas sem ultrapassar significativamente o valor de avaliação, a menos que haja uma forte convicção sobre o potencial de retorno.

  • Potencial de Valorização e Renda: O imóvel possui 3 quartos e 1 vaga de garagem, características muito procuradas no mercado de aluguel em Aracaju. Após a aquisição, uma reforma pontual, focando em modernização de banheiros e cozinha, poderia aumentar significativamente o valor de mercado e o potencial de locação. A área privativa de 80m² é um bom diferencial.
  • Custos Adicionais e Rentabilidade: É crucial considerar os custos de condomínio (sob responsabilidade do comprador) e IPTU. Uma análise detalhada do valor de condomínio atual e do IPTU permitirá calcular a rentabilidade líquida esperada. Se o objetivo for revenda, é importante pesquisar imóveis similares na região para defin...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 245.366,01 e da 2ª praça é de R$ 411.480,35. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Luzia em Aracaju/SE. A região de Luzia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Repletto Condomínio Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Repletto Condomínio Clube em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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