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Apartamento com 3 quartos e 1 vaga no Morumbi , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

70m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única no Condomínio Clublife Morumbi Collina!
Este espaçoso apartamento de 3 quartos oferece 70m² de área privativa e 119,76m² de área total, com 1 vaga de garagem.
Localizado em um dos bairros mais desejados de casas de leilão em São Paulo, o Jardim Parque Morumbi, o imóvel conta com sala, cozinha, área de serviço e 2 banheiros.
Aproveite as condições especiais de pagamento, incluindo recursos próprios e a possibilidade de utilização do FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 10:00
Valor: R$ 280.418,29
2ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 338.624,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em uma região consolidada de casas de leilão em São Paulo. A localização no Jardim Parque Morumbi, com fácil acesso a serviços e infraestrutura, é um grande diferencial.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: Considerando o valor de avaliação de R$ 440.000,00 e o valor mínimo de venda na 2ª praça de R$ 338.624,89, a segunda praça apresenta um potencial de aquisição com desconto significativo. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Potencial de Valorização: O bairro Morumbi é conhecido por sua infraestrutura completa e alta demanda por imóveis residenciais. A área privativa de 70m² com 3 quartos é bastante procurada por famílias.
  • Reformas e Melhorias: Avaliar a necessidade de pequenas reformas ou modernizações para adequar o imóvel ao padrão atual do mercado. Focar em otimizar os 2 banheiros e a cozinha pode agregar valor.
  • Mercado de Locação: A região possui um forte mercado de locação, o que pode gerar renda passiva imediata após a aquisição e eventuais melhorias.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos com condomínio (responsabilidade do comprador) e IPTU, além das taxas de leilão e possíveis custos de reforma.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitorar o leilão e preparar a oferta para a segunda praça, visando um lance abaixo do valor de avaliação, mas competitivo.
  2. Após a aquisição, realizar uma vistoria detalhada para identificar as necessidades de reforma. Priorizar intervenções que tragam maior retorno, como atualização de banheiros e cozinha.
  3. Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região para definir um preço de venda ou locação atrativo.
  4. Se o objetivo for locação, considerar a possibilidade de mobiliário estratégic...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.418,29 e da 2ª praça é de R$ 338.624,89. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Clublife Morumbi Collina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Clublife Morumbi Collina em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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