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Apartamento com 3 Quartos e 101m² em Fortaleza , Messejana , Fortaleza - CE

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

101.02m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Fortaleza! Este apartamento oferece 101,02 m² de área privativa, com 3 quartos e 3 banheiros, ideal para famílias. Possui 2 vagas de garagem e uma localização privilegiada. Apesar das averbações na matrícula, a Caixa Econômica Federal oferece este imóvel com potencial de valorização após a regularização.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com excelente área útil e potencial de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 244.677,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 211.873,50
Economia: R$ 32.803,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Fortaleza, CE, apresenta uma área privativa de 101,02 m², com 3 quartos e 3 banheiros, além de 2 vagas de garagem. A avaliação inicial é de R$ 244.677,00, com um lance inicial para o segundo leilão de R$ 211.873,50. O leilão está aberto para lances e a data de encerramento é 23/02/2026.

Análise do Investidor:

  • Praça Ideal: Considerando o lance inicial do segundo leilão (R$ 211.873,50), seria prudente aguardar esta praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, especialmente se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Riscos e Regularização: É crucial notar as averbações de indisponibilidade e penhora na matrícula (AV10, AV12, AV19, AV20, AV24, AV15, AV16). A regularização desses itens é de responsabilidade do comprador e deve ser cuidadosamente orçada. O custo estimado para regularização deve ser adicionado ao lance máximo considerado.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização, o imóvel pode ter seu valor de mercado significativamente aumentado, especialmente se a localização e as características do condomínio forem favoráveis. Uma pesquisa de mercado comparativa na região de Messeja, Fortaleza, é essencial para definir o valor máximo de oferta.
  • Custos Adicionais: Além do lance, considere os custos de IPTU (R$ 7228236), taxas de leilão, impostos de transmissão (ITBI), custos de cartório e possíveis reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Obter a matrícula atualizada e consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender a fundo as averbações e os custos de regularização.
  2. Orçamento Detalhado: Calcular o custo total do imóvel, incluindo lance, taxas, impostos, custos de regularização e reformas.
  3. Definição de Lance Máximo: Com base na pesquisa de me...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 244.677,00 e da 2ª praça é de R$ 211.873,50. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Messejana em Fortaleza/CE. A região de Messejana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Condomínio Forte Iracema. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Forte Iracema em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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