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Apartamento com 3 quartos e 2 banheiros , Pilares , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Baldissera Leiloeiros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

113m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este apartamento em Engenho de Dentro, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, oferece uma excelente área privativa de 113 m², com 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias ou para locação. A proximidade com o centro e a infraestrutura da região agregam valor. A Caixa Econômica Federal oferece condições de pagamento flexíveis, com possibilidade de financiamento após aprovação de carta de crédito. Aproveite a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 630.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 876.024,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário do leilão de imóveis em Rio De Janeiro. A localização em Engenho de Dentro, com acesso a serviços e transporte, é um ponto forte.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: A primeira praça inicia em 11/11/2025 com valor de R$ 630.000,00. Considerando que o imóvel tem um valor de avaliação de R$ 630.000,00, a primeira praça pode ser uma boa oportunidade para adquirir o imóvel sem concorrência, caso não haja lances. No entanto, a segunda praça, em 18/11/2025, com valor de R$ 876.024,60, pode indicar uma estratégia da Caixa em buscar um valor mais próximo do mercado, ou pode ser um valor de referência para negociações posteriores. É crucial monitorar os lances na primeira praça.
  • Custos Adicionais: O edital menciona que os débitos do imóvel são de responsabilidade do arrematante. É fundamental verificar o valor exato do IPTU (R$ 3.207.696-0, que parece ser um número de inscrição cadastral e não um valor anual) e quaisquer outras taxas ou condomínios pendentes. A regularização de gravames e penhoras também recai sobre o comprador.
  • Financiamento e Pagamento: A Caixa exige 5% de recursos próprios e a aprovação da carta de crédito antes do leilão. Isso sugere que o financiamento bancário é uma modalidade aceita, o que facilita a liquidez para o comprador. O prazo de pagamento do boleto em 2 dias após a homologação requer planejamento financeiro.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é imprescindível ler atentamente todo o edital, especialmente as cláusulas sobre direito de preferência, débitos, regularização de gravames e prazos de pagamento.
  2. Visita ao Imóvel: Se possível, realizar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel e o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 630.000,00 e da 2ª praça é de R$ 876.024,60. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pilares em Rio De Janeiro/RJ. A região de Pilares possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Arena Park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Arena Park em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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