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Apartamento com 3 Quartos e 2 Banheiros em Leilão na Lapa , Lapa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

188.57m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Única! Apartamento em leilão judicial na cobiçada região da Lapa, imóveis Caixa em São Paulo. Com 138,19m² de área privativa e 188,57m² de área total, este imóvel oferece um excelente potencial para investimento ou moradia. A localização privilegiada, próxima a comércios e serviços, garante comodidade e valorização. Aproveite as condições especiais de pagamento e a possibilidade de adquirir um imóvel com valor abaixo de mercado. Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 10:50
Valor: R$ 1.143.717,43
2ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:50
Valor: R$ 857.788,07
Economia: R$ 285.929,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com potencial de valorização significativo. A localização na Lapa, imóveis Caixa em São Paulo, é um ponto forte, dada a demanda e a infraestrutura da região.

Análise de Praças e Lances:

  • O primeiro leilão, com lance mínimo de R$ 1.143.717,43, é uma oportunidade para adquirir o imóvel com um valor mais próximo ao de mercado, mas com a vantagem de ser um leilão.
  • O segundo leilão, com lance mínimo de R$ 857.788,07, representa um desconto considerável de 25%. Este seria o momento ideal para fazer uma oferta agressiva, especialmente se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do arrematante, é crucial incluir no cálculo do investimento os custos e o tempo estimado para a desocupação. Recomendo:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região da Lapa, considerando o estado de conservação e a metragem.
  2. Cálculo de Custos de Desocupação: Estime os custos legais e possíveis custos de negociação para a desocupação do imóvel.
  3. Análise de Dívidas: Embora o edital mencione débitos de IPTU/Pref. e condomínio pendente, é fundamental verificar a responsabilidade de pagamento conforme o edital e a legislação atual (Tema 1.134/2024 STJ). O edital indica que o arrematante não é responsável por débitos tributários anteriores à data da alienação, o que é um ponto positivo.
  4. Estratégia de Lance: Se o objetivo for revenda, o segundo leilão oferece um ponto de entrada mais atrativo. Se o objetivo for moradia, o primeiro leilão pode ser considerado se o valor estiver dentro do orçamento e se a urgência for menor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.143.717,43 e da 2ª praça é de R$ 857.788,07. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lapa em São Paulo/SP. A região de Lapa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Villa Di Carla. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Villa Di Carla em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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