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Apartamento com 3 quartos e 2 banheiros em Porto Alegre , Jardim Carvalho , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Deonizia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

72.4m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Porto Alegre! Apartamento com 72,4m² de área privativa, 3 quartos e 1 vaga de garagem. Localizado no Ed. Vivare - Torre 01, em um bairro com boa infraestrutura. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para investimento. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais, com pagamento de parte dos tributos e condomínio. Não perca essa chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:03
Valor: R$ 254.925,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio em imóveis Caixa em Porto Alegre. A área privativa de 72,4m² com 3 quartos e 1 vaga de garagem, embora necessite de regularização por conta do adquirente, oferece um bom potencial de retorno.

Análise de Praça e Valor:

  • Avaliação: R$ 400.000,00
  • Lance Mínimo Atual: R$ 254.925,72
  • Desconto em relação à avaliação: Aproximadamente 36,27%

Considerando o lance mínimo atual, o imóvel está sendo ofertado com um desconto significativo em relação à sua avaliação. A estratégia ideal seria:

  1. Aguardar a Segunda Praça: O lance mínimo na segunda praça (R$ 254.925,72) é consideravelmente inferior à avaliação, o que pode representar uma margem de negociação ainda maior.
  2. Análise de Custos Adicionais: É crucial que o investidor realize uma pesquisa detalhada sobre os custos de regularização da matrícula (item 3), desocupação e possíveis reformas. A informação de que a Caixa cobre parte dos tributos e condomínio é um ponto positivo, mas os limites devem ser cuidadosamente verificados.
  3. Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região do Jardim Carvalho para confirmar o potencial de revenda ou locação após a aquisição e regularização.

Plano de Ação Sugerido:

Aguardar a segunda praça para realizar um lance mais assertivo, visando adquirir o imóvel abaixo de R$ 250.000,00. Após a aquisição, priorizar a regularização da matrícula e a desocupação. Em seguida, realizar as reformas necessárias para valorizar o imóvel e, posteriormente, colocá-lo no mercado para venda ou locação, buscando um retorno sobre o investimento.

Observação Importante: O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. A regularização é...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 254.925,72. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Carvalho em Porto Alegre/RS. A região de Jardim Carvalho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Vivare. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vivare em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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