Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
36%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
116m²
Quartos
3
Vagas
2
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Duque De Caxias! Este apartamento de 3 quartos oferece 2 vagas de garagem, varanda, área de serviço e uma distribuição interna que inclui 2 WCs, sala espaçosa, DCE e cozinha funcional. Localizado em uma área promissora, é ideal para quem busca conforto e praticidade. Não perca a chance de adquirir seu novo lar!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
13/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 411.067,72
-
2ª Praça
02/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 1.295.678,73
-
1ª PraçaEncerrado
Data:13/03/2026 10:00
Valor:R$ 411.067,72
2ª PraçaEncerrado
Data:02/02/2026 10:00
Valor:R$ 1.295.678,73
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento com 3 quartos e 2 vagas de garagem, localizado em leilão de imóveis em Duque De Caxias - RJ. A avaliação é de R$ 645.000,00, com o valor mínimo de venda no 1º leilão sendo R$ 700.000,00 e no 2º leilão R$ 1.295.678,73. A área total é de 116,00m² e a área privativa de 124,40m². O leilão é único, com datas para o 1º leilão em 27/01/2026 às 10h00 e para o 2º leilão em 02/02/2026 às 10h00. O edital é o 0082/0225 - CPA/RE. O leiloeiro é CRISTIANE DE ALMEIDA RABELO GOIS. O endereço é RUA GENERAL DIONISIO,N. 585 APTO. 404 LT 17 QD 73, Jardim Vinte E Cinco De Agosto - CEP: 25075-095. A matrícula é 19292 e a inscrição imobiliária é 12293024022. As formas de pagamento aceitas são recursos próprios e utilização de FGTS. As despesas de condomínio e tributos são responsabilidade do comprador.
Considerando que o valor mínimo de venda no 1º leilão (R$ 700.000,00) é superior ao valor de avaliação (R$ 645.000,00), a estratégia mais prudente seria aguardar o 2º leilão, onde o valor mínimo de venda é de R$ 1.295.678,73. No entanto, é crucial analisar o histórico de lances e o comportamento do mercado imobiliário na região de Duque de Caxias para determinar um lance competitivo. Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, seria interessante pesquisar imóveis similares na mesma área para entender o valor de mercado real e negociar um lance abaixo do valor mínimo do 2º leilão, se possível.
Ações Recomendadas:
Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos com 3 quartos e 2 vagas na região de Jardim Vinte e Cinco de Agosto, Duque de Caxias. Comparar com o valor mínimo do 2º leilão.
Avaliação de Custos Adicionais: Levantar os custos com condomínio, IPTU (se aplicável e não mencionado como responsabilidade do comprador), taxas de cartório, imp...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Duque De Caxias/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 411.067,72 e da 2ª praça é de R$ 1.295.678,73. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Vinte E Cinco De Agosto em Duque De Caxias/RJ. A região de Jardim Vinte E Cinco De Agosto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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