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Apartamento com 3 quartos e 2 vagas em João Pessoa , Cabo Branco , João Pessoa - PB

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81m²

Quartos

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão em João Pessoa!
Este apartamento de 3 quartos e 81m² no bairro de Cabo Branco oferece uma excelente localização e potencial de valorização.
Apesar de a venda ser realizada via sistema COMPREI da Procuradoria da Fazenda Nacional, com lances direcionados para https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/52716, a possibilidade de "compra imediata" pelo valor de avaliação (R$ 400.000,00) ou a disputa por lance mínimo na segunda praça (a partir de R$ 300.000,00) apresenta flexibilidade para diferentes perfis de investidores.
A estrutura do imóvel, com 3 quartos e 2 vagas de garagem, é ideal para famílias ou para locação, dada a popularidade do bairro de Cabo Branco. A proximidade com a praia e a infraestrutura local agregam valor significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/11/2025 08:00
Valor: R$ 400.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 08:00
Valor: R$ 300.000,00
Economia: R$ 100.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em leilão em João Pessoa, especificamente o apartamento localizado na Rua Osiris de Belli, 235, Cabo Branco, com 3 quartos e 81m², a estratégia de investimento deve considerar a natureza da aquisição via sistema COMPREI da Procuradoria da Fazenda Nacional.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 01/11/2025 às 12:00 e encerra em 02/11/2025 às 08:00, com valor inicial de R$ 400.000,00. Este é o valor de avaliação. A modalidade "compra imediata" permite ofertar este valor ou superior até o encerramento da praça.
  • 2ª Praça: Inicia em 01/12/2025 às 08:00, com valor inicial de R$ 300.000,00 (25% abaixo da 1ª praça).

Plano de Ação para Investidor:

Considerando que o imóvel está em "Em breve" e que o valor de avaliação é de R$ 400.000,00, a estratégia mais segura seria:

  1. Monitorar o link oficial: Acompanhar https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/52716 para verificar se há lances na primeira praça.
  2. Avaliar a concorrência: Se a primeira praça não atingir o valor de avaliação, a segunda praça se torna mais atrativa. O valor inicial de R$ 300.000,00 representa um desconto considerável e pode ser um ponto de entrada interessante.
  3. Preparar o lance para a 2ª Praça: Como o pagamento é exclusivamente em dinheiro e não aceita financiamento bancário ou carta de crédito, é crucial ter a liquidez necessária. O valor máximo que um investidor estaria disposto a pagar deve ser definido com base em uma análise de mercado comparativa de imóveis similares na região de Cabo Branco, João Pessoa.
  4. Considerar o Custo Total: Além do lance, o investidor deve prever os custos de registro, ITBI, e possíveis reformas ou manutenções. A descrição menciona que o bem é vendido no estado de conservação em que se encontra.
  5. Potencial de Valorização: C...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00 e da 2ª praça é de R$ 300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cabo Branco em João Pessoa/PB. A região de Cabo Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Condomínio Cabo Branco Garden. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Cabo Branco Garden em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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