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Apartamento com 3 quartos e 2 vagas em João Pessoa/PB , Cabo Branco , João Pessoa - PB

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81m²

Quartos

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilão em João Pessoa!
Apartamento com 81m², 3 quartos e 2 vagas de garagem no bairro de Cabo Branco.
Localizado em uma das áreas mais valorizadas da cidade, este imóvel oferece:
  • Área útil de 81m²
  • 3 quartos confortáveis
  • 2 vagas de garagem
  • Endereço privilegiado: Rua Osiris de Belli, 235, Cabo Branco

Condições de pagamento: A venda é realizada via sistema COMPREI da Procuradoria da Fazenda Nacional. Lances são aceitos até às 08:00:00 da data de encerramento. É possível a modalidade de 'compra imediata' pelo valor de avaliação. O parcelamento pode ser uma opção (25% de entrada + 59 parcelas), sujeito a consulta.

Observação importante: O pagamento é somente em dinheiro, não sendo aceitos carta de crédito ou financiamento bancário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/11/2025 08:00
Valor: R$ 400.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 08:00
Valor: R$ 300.000,00
Economia: R$ 100.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em João Pessoa, PB, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando sua localização no bairro de Cabo Branco e as características de 3 quartos e 2 vagas de garagem. A área útil de 81m² é um bom ponto de partida para diversas estratégias.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 01/11/2025 às 12:00 e encerra em 02/11/2025 às 08:00, com valor inicial de R$ 400.000,00. Este é o momento ideal para quem busca adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, caso não haja lances superiores.
  • 2ª Praça: Inicia em 01/12/2025 às 08:00, com um valor inicial de R$ 300.000,00. Este valor representa um desconto de 25% em relação à 1ª praça, tornando-se uma opção mais acessível para quem busca um bom negócio, mas com a ressalva de que o valor de mercado pode ser superior.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está sendo vendido em leilão judicial via sistema COMPREI, a principal recomendação é:

  1. Pesquisa de Mercado Aprofundada: Antes de definir o lance máximo, é crucial realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de mercado de imóveis similares em Cabo Branco, João Pessoa. Analise preços de venda de apartamentos com 3 quartos e 2 vagas em condomínios próximos, considerando o estado de conservação e a infraestrutura do bairro.
  2. Avaliação de Custos Adicionais: Lembre-se que o valor do lance é apenas uma parte do custo total. Inclua nos seus cálculos os custos com impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis reformas e custos de manutenção.
  3. Estratégia de Lance: Se o objetivo é maximizar o retorno, pode ser vantajoso aguardar a 2ª praça, onde o valor inicial é significativamente menor (R$ 300.000,00). No entanto, é preciso estar atento à concorrência e ao risco de o imóvel ser arrematado na 1ª praça. Uma estratégia intermediária s...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Miranda Carvalho Leilões). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00 e da 2ª praça é de R$ 300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cabo Branco em João Pessoa/PB. A região de Cabo Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Condomínio Cabo Branco Garden. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Cabo Branco Garden em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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