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Apartamento com 3 quartos e 2 vagas em Santo André/SP , Pinheirinho , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

158.41m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Santo André!
Este apartamento oferece ampla área total de 158,41 m² e 90,16 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e espaço.
Com 3 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha e 2 vagas de garagem, o imóvel é perfeito para famílias.
Apesar de apresentar gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, a regularização fica por conta do adquirente, representando um potencial de valorização após a resolução.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 297.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 297.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Investidor

Este apartamento em leilão de imóveis em Santo André, SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio/longo prazo, especialmente considerando a área privativa de 90,16 m² e 3 quartos, que são atributos muito procurados no mercado imobiliário.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Dado que o lance inicial para o segundo leilão é o mesmo do primeiro (R$ 297.000,00), e o lance mínimo é de R$ 495.000,00, a estratégia seria aguardar a primeira praça. Se não houver lances, a segunda praça pode oferecer uma oportunidade de negociação, embora o valor de lance inicial seja o mesmo. A data de encerramento do leilão é 16/12/2025.
  • Análise de Custos e Riscos: O principal ponto de atenção é o gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. A regularização é de responsabilidade do adquirente. É crucial obter o edital completo e a matrícula atualizada para entender a natureza e o custo estimado dessa regularização. Recomenda-se uma análise jurídica detalhada antes de dar lances.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização, o imóvel tem potencial para ser revendido ou alugado. A localização em Santo André, com boa infraestrutura, é um ponto positivo. O valor de avaliação, se disponível, seria um bom comparativo para o lance.
  • Plano de Ação Pós-Aquisição:
    • Regularização: Prioridade máxima. Contratar um advogado especializado em direito imobiliário para conduzir o processo de levantamento de gravames.
    • Avaliação de Mercado: Após a regularização, realizar uma nova avaliação de mercado para definir o preço de venda ou aluguel.
    • Reformas: Avaliar a necessidade de reformas para otimizar o valor de venda ou atrair inquilinos.

    Observação: O valor de R$ 297.000,0...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 297.000,00 e da 2ª praça é de R$ 297.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pinheirinho em Santo André/SP. A região de Pinheirinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
    Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
    Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Edifício PACAJÁS. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício PACAJÁS em Santo André.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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