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Apartamento com 3 quartos e 2 vagas em Santo André/SP , Pinheirinho , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

158.41m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Santo André!
Este espaçoso apartamento de 90,16m² privativos e 158,41m² de área total oferece 3 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha e 2 vagas de garagem. Localizado em um bairro tranquilo, é ideal para famílias que buscam conforto e praticidade.

Apesar de constar como ocupado, a possibilidade de desocupação e regularização por conta do adquirente abre caminho para uma reforma personalizada e a criação do lar dos seus sonhos. A Caixa Econômica Federal oferece condições facilitadas, incluindo a possibilidade de uso do FGTS e financiamento SBPE, tornando este imóvel um investimento ainda mais atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 297.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 299.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça do leilão, onde os valores tendem a ser mais atrativos, especialmente considerando a avaliação de R$ 495.000,00 e o lance mínimo atual de R$ 297.000,00. A diferença entre o lance mínimo e a avaliação sugere uma margem considerável para negociação e lucro após a aquisição.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado e Potencial de Valorização: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em leilão de imóveis em Santo André, especificamente no bairro Pinheirinho. Analisar o valor de imóveis similares na região, considerando metragem, número de quartos, vagas de garagem e estado de conservação. O objetivo é determinar o valor de mercado realista após a reforma.
  • Orçamento de Reforma: Obter orçamentos detalhados para a reforma necessária, considerando que o imóvel está ocupado e pode necessitar de atualizações significativas. Incluir custos de desocupação, se aplicável, e regularização de pendências na matrícula.
  • Estratégia de Financiamento e Pagamento: Verificar a possibilidade de utilizar recursos próprios, FGTS e financiamento SBPE, conforme as condições do edital. Planejar a entrada mínima de 5% e o valor a ser financiado, garantindo que a soma não ultrapasse o menor valor entre a proposta e a avaliação.
  • Aquisição na Segunda Praça: Monitorar o leilão e preparar uma oferta competitiva para a segunda praça, visando adquirir o imóvel por um valor significativamente abaixo da avaliação. A meta seria fechar a compra em torno de R$ 250.000,00 a R$ 280.000,00, dependendo da dinâmica do leilão.
  • Reforma e Valorização: Após a aquisição, iniciar a reforma planejada, focando em otimizar os espaços, modernizar os acabamentos e resolver quaisquer pendências legais ou estr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 297.000,00 e da 2ª praça é de R$ 299.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pinheirinho em Santo André/SP. A região de Pinheirinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Edifício PACAJÁS. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício PACAJÁS em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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