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Apartamento com 3 quartos e 2 vagas em Santos , Pompéia , Santos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Santos!
Apartamento espaçoso de 125,70m² com 3 dormitórios (1 suíte), sala, cozinha, área de serviço e 2 vagas de garagem. Localizado em condomínio com valor a partir de R$ 1.630,43 e IPTU mensal de R$ 280,46. Próximo a comércios e serviços, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Registrado sob n° 10.726 e com inscrição municipal n° 65.022.015.025. Não perca a chance de adquirir seu novo lar em uma das cidades mais charmosas do litoral paulista!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 15:00
Valor: R$ 691.307,81
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 15:00
Valor: R$ 414.784,69
Economia: R$ 276.523,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em casas de leilão em Santos apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando a sua localização e a metragem de 125,70m², com 3 quartos e 2 vagas de garagem. A descrição menciona um condomínio a partir de R$ 1.630,43 e IPTU mensal de R$ 280,46, valores que devem ser considerados no cálculo de rentabilidade.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Abertura em 17/10/2025 às 15:00 e Fechamento em 20/10/2025 às 15:00, com lance mínimo de R$ 691.307,81. Dado o tempo restante para o início da 1ª praça (03 dias, 14 horas, 01 min, 20 seg), há tempo para análise e planejamento.
  • 2ª Praça: Abertura em 20/10/2025 às 15:01 e Fechamento em 10/11/2025 às 15:00, com lance mínimo de R$ 414.784,69 (40% de desconto). Esta praça representa uma oportunidade de aquisição com valor significativamente reduzido.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação de R$ 691.307,81 e o lance mínimo da 2ª praça de R$ 414.784,69, a segunda praça é a mais atrativa para aquisição. Recomenda-se monitorar a 1ª praça, mas focar a estratégia na 2ª praça, preparando uma oferta competitiva dentro do valor de R$ 414.784,69, ou ligeiramente acima, dependendo da análise de mercado local.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Pompéia, Santos - SP. Analisar o preço de venda de apartamentos com 3 quartos e 2 vagas em condomínios de padrão semelhante.
  2. Cálculo de Custos Totais: Além do lance, considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU.
  3. Análise de Rentabilidade: Com base nos valores de mercado e nos custos totais, calcular o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) caso o imóvel seja a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Viana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 691.307,81 e da 2ª praça é de R$ 414.784,69. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pompéia em Santos/SP. A região de Pompéia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santos.
Sim, este imóvel em leilão em Santos fica no condomínio Condomínio Edifício Guanambi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Guanambi em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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