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Apartamento com 3 Quartos e 2 Vagas em São Paulo , Vila Independência , Mauá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

179.29m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em São Paulo!
Este espaçoso apartamento de 3 quartos, localizado no bairro Ipiranga, oferece 2 vagas de garagem e uma área construída de 108,10m². A unidade conta com 2 banheiros, lavabo, 2 salas e cozinha, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade.
Apesar da menção à penhora, a regularização é de responsabilidade do adquirente, o que pode representar uma excelente oportunidade de aquisição com potencial de valorização.
A localização privilegiada no Condomínio Grand Life Ipiranga garante acesso a diversas conveniências e lazer.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 534.274,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um bom retorno, especialmente considerando o desconto oferecido em relação ao valor de avaliação. A localização no bairro Ipiranga, em São Paulo, é um ponto forte, pois é uma região com boa infraestrutura e valorização imobiliária.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 875.000,00
  • Valor Mínimo de Venda: R$ 534.274,39 (com desconto de 38,94%)

Considerando o valor de avaliação, o preço mínimo de venda é bastante atrativo. A estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, onde o desconto é mais significativo. O valor de R$ 534.274,39 é um ponto de partida excelente para negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Ipiranga para confirmar o potencial de revenda ou locação.
  2. Custos de Regularização: Levantar os custos estimados para a regularização da penhora e outras pendências, caso existam, e incluí-los no cálculo do investimento total.
  3. Potencial de Locação: Avaliar a demanda por aluguel na região para apartamentos com 3 quartos e 2 vagas, estimando o valor do aluguel mensal.
  4. Reformas e Melhorias: Planejar possíveis reformas ou melhorias que possam agregar valor ao imóvel, aumentando seu potencial de venda ou locação.
  5. Análise de Condomínio e IPTU: Verificar os valores exatos de condomínio e IPTU para ter uma visão completa dos custos mensais. O texto menciona que o condomínio é responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação, o que pode ser um ponto a ser negociado ou considerado no custo total.

Estratégia de Investimento:

Comprar o imóvel na primeira praça, aproveitando o desconto. Após a aquisição, realizar a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Mauá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Mauá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mauá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mauá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 534.274,39. Para arrematar imóveis em leilão em Mauá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mauá no edital oficial. Imóveis de leilão em Mauá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Independência em Mauá/SP. A região de Vila Independência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mauá. Confira outros imóveis em leilão em Mauá.
Para participar de leilões de imóveis em Mauá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mauá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mauá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mauá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mauá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mauá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Mauá.
Sim, este imóvel em leilão em Mauá fica no condomínio Grandlife Ipiranga. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Mauá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Grandlife Ipiranga em Mauá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mauá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mauá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mauá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mauá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mauá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mauá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mauá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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