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Apartamento com 3 Quartos e 2 Vagas em Xanxerê - SC , La Salle , Xanxerê - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Xanxerê! Apartamento espaçoso com 149,43m² de área privativa, localizado no Condomínio Ceratto. Ideal para famílias que buscam conforto e praticidade, com 3 quartos (sendo 1 suíte), sala ampla, cozinha e área de serviço. Inclui 2 vagas de garagem. A localização privilegiada na Avenida La Salle oferece fácil acesso a comércios e serviços. Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/02/2026 16:00
Valor: R$ 920.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 20/02/2026 16:00
Valor: R$ 1.034.650,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o leilão está em andamento e o lance inicial é de R$ 920.000,00. A descrição indica que o apartamento está ocupado, o que pode influenciar o valor de aquisição e a estratégia de saída.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de imóveis de leilão em Xanxerê, SC, com características semelhantes (área privativa, número de quartos, vagas de garagem, condomínio). Comparar com imóveis vendidos recentemente e os que estão em oferta.
  • Avaliação da Ocupação: Como o imóvel está ocupado, é fundamental entender a situação atual. Se for ocupado pelo proprietário anterior, pode ser necessário um processo de desocupação, que envolve custos e tempo. Se for ocupado por inquilino, verificar o contrato de locação e as condições de saída.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é de R$ 920.000,00 e o incremento mínimo é de R$ 5.000,00, defina um teto máximo para o seu lance com base na sua análise de mercado e no potencial de retorno. Considere a possibilidade de aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 1.034.650,56, caso o valor da primeira praça ultrapasse seu limite.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos seus cálculos os custos de transferência (ITBI, registro), possíveis reformas, custos de desocupação e a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance, neste caso R$ 46.000,00 sobre o lance inicial).
  • Documentação: Analise cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam afetar a propriedade ou o valor do imóvel.

Tabela de Custos Estimados (Baseado no Lance Inicial):

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Xanxerê/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Renovar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Xanxerê, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Xanxerê oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Xanxerê.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 920.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.034.650,56. Para arrematar imóveis em leilão em Xanxerê, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Xanxerê no edital oficial. Imóveis de leilão em Xanxerê geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro La Salle em Xanxerê/SC. A região de La Salle possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Xanxerê. Confira outros imóveis em leilão em Xanxerê.
Para participar de leilões de imóveis em Xanxerê/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Xanxerê constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Xanxerê.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Xanxerê, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Xanxerê, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Xanxerê tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Xanxerê.
Sim, este imóvel em leilão em Xanxerê fica no condomínio Edifício Don Lazaro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Xanxerê, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Don Lazaro em Xanxerê.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Xanxerê depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Xanxerê permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Xanxerê/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Xanxerê para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Xanxerê incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Xanxerê oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Xanxerê. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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