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Apartamento com 3 quartos e 2 vagas no Butantã/SP , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única de investimento em ofertas de leilão em São Paulo! Este apartamento de 74m² no Edifício Treviso, localizado em uma região privilegiada do Butantã, oferece 3 dormitórios, 2 vagas de garagem e acesso a diversas comodidades de lazer como academia, piscina e quadra poliesportiva. Sua proximidade com hospitais, shoppings e comércio o torna ideal para quem busca praticidade e qualidade de vida, ou para investidores que visam alta rentabilidade com locação. A descrição técnica detalha a área privativa e a fração ideal, com a matrícula nº 108.205 do CRI de São Paulo/SP. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 15:00
Valor: R$ 472.855,94
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 15:01
Valor: R$ 283.713,56
Economia: R$ 189.142,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário paulistano. A localização estratégica no bairro do Butantã, com fácil acesso a serviços essenciais como hospitais, shoppings (Portal Morumbi) e comércio, garante um alto potencial de valorização e liquidez, seja para venda futura ou para locação.

Considerando que o leilão é judicial e o imóvel está na 1ª praça, com encerramento previsto para 17/11/2025, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que inicia em 17/11/2025 e encerra em 08/12/2025. Na segunda praça, o valor mínimo de lance é de R$ 283.713,56, representando um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 472.855,94 (ou R$ 473.518,87, dependendo da fonte). Este desconto pode chegar a 40%.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Ativo: Acompanhar o leilão durante a primeira praça, mas sem ofertar lances, a menos que haja uma oportunidade excepcional e muito abaixo do valor de mercado.
  • Preparação Financeira: Garantir a disponibilidade de recursos para o lance na segunda praça, considerando o valor mínimo de R$ 283.713,56, além da comissão do leiloeiro (5%) e impostos.
  • Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a arrematação, realizar uma nova análise de mercado para definir a estratégia de precificação para locação ou revenda. O valor de mercado estimado, que pode ser 1.5x a avaliação (aproximadamente R$ 709.000,00), sugere um bom potencial de lucro.
  • Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade de pequenas reformas ou atualizações para maximizar o valor do imóvel, focando em melhorias que agreguem valor percebido pelos futuros inquilinos ou compradores.

Tabela de Valores Estimados:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 472.855,94 e da 2ª praça é de R$ 283.713,56. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio California Gardens. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio California Gardens em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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