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Apartamento com 3 quartos e 2 vagas no Maracanã, Rio de Janeiro , Maracanã , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

100m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única no Maracanã! Este apartamento de 100m² oferece 3 quartos, sendo 1 suíte, e 2 vagas de garagem, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Localizado em um condomínio com infraestrutura completa, incluindo elevadores e segurança, o imóvel está em uma região com fácil acesso a comércio e transporte público. A possibilidade de o imóvel ser vendido livre de débitos de IPTU e condomínio, caso o preço de arrematação seja suficiente, representa um grande atrativo financeiro para investidores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 14:00
Valor: R$ 795.236,27
2ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 14:00
Valor: R$ 397.618,14
Economia: R$ 397.618,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a possibilidade de aquisição livre de débitos de IPTU e condomínio, conforme despacho judicial. A localização no Maracanã, leilão em Rio De Janeiro, é um ponto forte, com boa infraestrutura e acesso a serviços.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Dado que o lance inicial para o segundo leilão é de 50% do valor de avaliação (R$ 397.618,14), e o valor de avaliação atualizado é de R$ 795.236,27, o segundo leilão apresenta um potencial de aquisição com desconto significativo. Recomenda-se aguardar o segundo leilão para maximizar o retorno sobre o investimento, visando um lance próximo ao valor mínimo de 50% da avaliação, se as condições do mercado permitirem e a concorrência não for alta.
  • Estratégia de Valorização: Após a aquisição, uma reforma estratégica focada em modernizar os banheiros e a cozinha, além de otimizar o espaço de convivência (salão e varanda), pode aumentar consideravelmente o valor de mercado do imóvel. A pintura e a atualização de pisos também são intervenções de baixo custo com alto impacto visual.
  • Mercado de Aluguel: A região do Maracanã possui demanda constante por aluguel, tanto para moradores quanto para pessoas ligadas a eventos esportivos e culturais. Uma vez reformado, o imóvel pode ser ofertado no mercado de locação, gerando renda passiva.
  • Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), custas judiciais, e eventuais custos de reforma. A análise detalhada do processo judicial (index 927-928) é fundamental para entender todas as condições e possíveis ônus remanescentes, mesmo com a isenção de débitos fiscais e condominiais.
  • Documentação: A análise completa da matrícula (nº 109.010) e do edital é indispensável para verificar a existência de outras restrições ou ônus...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 795.236,27 e da 2ª praça é de R$ 397.618,14. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Maracanã em Rio De Janeiro/RJ. A região de Maracanã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Palácio do Minho. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Palácio do Minho em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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