2ª praça 40% abaixo da avaliação Judicial

Apartamento com 3 quartos e 64,3 m²

Rua Felippe Camarão, 135 - entrada B - Aparecida - Santos/SP

64,3 m² área

3 quartos

1 banheiro

Ocupação não informada

O que as fotos indicam

Lendo as fotos com IA

Tempo estimado: cerca de 2 min

A IA está lendo as fotos do anúncio; pode continuar lendo a página.

Seções

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

06/11/2026 às 15h00

R$ 412.683
2ª praça
Próxima

27/11/2026 às 15h00

R$ 247.610

40% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 409.815. Lance equivale a R$ 3.852/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

A data ou o lance estão diferentes do site do leiloeiro?

Ficha do imóvel

Tipo: Apartamento
Área: 64,3 m²
Ocupação: Não informada
O que vai a leilão: Imóvel inteiro
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 54.582 · 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SANTOS DO ESTADO DE SÃO PAULO
Leiloeiro: Sublime Leilões
Comitente: Não informado

Descrição do edital

Apartamento nº 33, tipo IV, no 3º andar, lado esquerdo do Condomínio Brasil II, na Rua Felipe Camarão nº 135, entrada B, em Santos. Possui três dormitórios e área de uso exclusivo de 64,2820 m².

Área exclusiva: 64,2820 m²
Área total: 103,7117 m²
Matrícula: 54.582
Cadastro municipal: 79.011.033.011

Cômodos

1 sala de estar
1 hall de circulação
3 dormitórios
1 banheiro completo
1 cozinha
1 área de serviço com tanque

Terreno

Pela frente, confronta com o patamar da escada que dá acesso à porta de entrada do apartamento e com a unidade autônoma nº 34.
Nos fundos, confronta com a unidade autônoma nº 32.
De ambos os lados, confronta com a linha vertical externa do prédio.

Construção

Apartamento tipo IV, localizado no 3º andar, lado esquerdo do Condomínio Brasil II.
Área comum correspondente a 39,4297 m².
Fração ideal de 2,2379% da área total do condomínio.

Localização

Rua Felipe Camarão nº 135, entrada B, integrante do Conjunto Residencial Brasil, em Santos, Estado de São Paulo.

Documentação

Matrícula nº 54.582 do 2º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Santos do Estado de São Paulo.
O terreno onde está construído o Edifício Brasil II está descrito na especificação condominial na transcrição nº 69.329.

Ler o texto completo do edital

Matrícula

APARTAMENTO Nº 33, tipo IV. localizado no 3° andar, lado esquerdo do CONDOMÍNIO BRASIL II, à Rua Felipe Camarão nº 135, entrada B, integrante do CONJUNTO RESIDENCIAL BRASIL, possuindo sala de estar, hall de circulação, três dormitórios, banheiro completo, cozinha e área de serviço com tanque; compreende uma área de uso exclusivo de 64,2820m2, uma área de comum correspondente a 39,4297m2, perfazendo a área total de 103,7117m2. Confronta pela frente, onde tem sua entrada, com o patamar da escada que dá acesso à porta de entrada do apartamento e com a unidade autônoma n. 34, nos fundos com a unidade autônoma n. 32 e de ambos os lados com a linha vertical externa do prédio. A esse apartamento pertence a fração ideal de 2,2379% área total do condomínio; o terreno onde está construído o Edifício Brasil II, se acha descrito na respectiva especificação condominial na transcrição nº 69.329.

Cadastro municipal

79.011.033.011. MATRÍCULA Nº 54.582 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SANTOS DO ESTADO DE SÃO PAULO.

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 64,3 m²; área útil
Avaliação do leiloeiro: R$ 409.815; R$ 6.375/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 247.610; R$ 3.852/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

Situação jurídica

O que o edital e o leiloeiro informam. Ausência de informação não significa ausência de risco.

Ocupação
Não informado
Quem paga as dívidas
Não informado
Dívidas listadas
Não informado
Processos citados
1
Financiamento
Não informado

Registro e processo de origem

Matrícula: 54.582
Cartório: 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SANTOS DO ESTADO DE SÃO PAULO

Dívidas

O leiloeiro não listou dívidas para este lote. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.

Quem paga: não informado no edital. Em leilões judiciais, débitos anteriores costumam ser quitados com o valor da arrematação; em extrajudiciais, o edital pode transferi-los ao comprador.

Processos citados

1009837-65.1999.8.26.0562 TJSP Consultar processo

O que o edital diz

Edital de 4 páginas · este imóvel está na página 1

Comissão do leiloeiro

A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor da arrematação.

Pág. 3 · ver o trecho

A comissão devida ao Leiloeiro será de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação
Abrir o edital nesta página

Como e quando pagar

O preço deve ser pago à vista por guia de depósito judicial.

Pág. 3 · ver o trecho

A arrematação far-se-á mediante pagamento à vista do preço pelo arrematante através de guia de depósito judicial
Abrir o edital nesta página
O depósito do preço deve ocorrer em até 24 horas após a realização do leilão.

Pág. 3 · ver o trecho

no prazo de 24 horas da realização do leilão
Abrir o edital nesta página
No segundo leilão, o lance mínimo corresponde a 60% da avaliação atualizada.

Pág. 3 · ver o trecho

2º LEILÃO que se encerrará em 27/11/2026 a partir das 15:00 horas, correspondente à 60% (sessenta por cento) da avaliação atualizada
Abrir o edital nesta página

Financiamento, FGTS e parcelamento

No imóvel, o parcelamento deve ser garantido por hipoteca do próprio bem.

Pág. 4 · ver o trecho

por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis
Abrir o edital nesta página
O atraso de parcela gera multa de 10% sobre a parcela atrasada e as parcelas futuras.

Pág. 4 · ver o trecho

incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas
Abrir o edital nesta página

Dívidas do imóvel

A unidade tem dívida condominial informada de R$ 497.627,40, valor que será atualizado até a alienação.

Pág. 2 · ver o trecho

CONSTAM DÉBITOS CONDOMINIAIS junto a unidade leiloada no valor de R$ 497.627,40
Abrir o edital nesta página
Há débitos fiscais informados de R$ 113.908,38 em 22 de setembro de 2026.

Pág. 2 · ver o trecho

identificamos DÉBITOS FISCAIS no valor de R$ 113.908,38 (cento e treze mil, novecentos e oito reais e trinta e oito centavos) em 22 de setembro de 2026
Abrir o edital nesta página
Débitos fiscais ou condominiais pendentes não geram responsabilidade pessoal para o comprador.

Pág. 2 · ver o trecho

não havendo responsabilidade pessoal do arrematante
Abrir o edital nesta página

Ocupação e desocupação

Após o pagamento integral e da comissão, será expedida carta de arrematação com mandado de entrada na posse.

Pág. 3 · ver o trecho

carta de arrematação do bem imóvel, com o respectivo mandado de imissão na posse
Abrir o edital nesta página

Se desistir ou não pagar

Mesmo desistindo depois da arrematação, o comprador continua devendo a comissão do leiloeiro.

Pág. 3 · ver o trecho

no caso de desistência por parte do arrematante, nos termos do art. 903, § 1º, do CPC, a comissão do leiloeiro será a este devida
Abrir o edital nesta página

Escritura, registro e impostos

Para dar lance, é obrigatório fazer cadastro prévio no site do leiloeiro.

Pág. 3 · ver o trecho

Os interessados em ofertar lances deverão se cadastrar previamente no site do Leiloeiro
Abrir o edital nesta página

Regularização e estado do imóvel

O imóvel é vendido no estado em que está, sem garantia, e o interessado deve verificar suas condições.

Pág. 2 · ver o trecho

Os bens serão vendidos no estado de conservação em que se encontram, sem garantia, constituindo ônus de o interessado verificar suas condições
Abrir o edital nesta página

Outros pontos

Outros ônus do imóvel ficam por conta do comprador, exceto débitos fiscais e obrigações ligadas ao próprio bem.

Pág. 2 · ver o trecho

Eventuais ônus sobre o imóvel correrão por conta do arrematante, exceto eventuais débitos fiscais
Abrir o edital nesta página

Leitura do Leilão Ninja a partir do PDF do edital, em 05/11/2026. Cada ponto foi conferido com o trecho e a página do documento. Antes de dar lance, leia o edital completo.

Matrícula do imóvel

O leiloeiro publicou a matrícula deste imóvel. A IA lê o PDF e resume quem é o dono hoje, os ônus e penhoras ainda ativos e a linha do tempo dos registros, citando cada ato (R.1, AV.2…).

Abrir o PDF

Leva até 1 a 2 minutos; pode continuar na página: o resumo aparece aqui e avisamos no sino. O PDF só é baixado quando você pede, e o resumo fica salvo no imóvel. Resumo por IA só com o que está escrito no documento publicado pelo leiloeiro; não substitui a certidão atualizada do cartório. CPFs aparecem mascarados.

Documentos do leilão

Arquivos hospedados pelo leiloeiro. Leia o edital completo antes de dar lance.

Condomínio

Procurando o condomínio

Tempo estimado: cerca de 20 s

Procurando o condomínio deste apartamento pelo endereço do edital. Leva alguns segundos; pode continuar lendo a página.

Sobre o bairro Aparecida

Pesquisando o bairro na web

Tempo estimado: cerca de 45 s

Pesquisando o bairro na web: perfil, serviços, transporte e pontos de atenção, com as fontes. Leva menos de um minuto; pode continuar lendo a página.

Arredores

Buscando o que tem por perto

Tempo estimado: cerca de 1 min

Buscando mercados, escolas, saúde e transporte num raio de 3 km. Leva até um minuto; pode continuar lendo a página.

Análise financeira

Quanto custa arrematar, quanto sobra na revenda e até onde vale dar lance. Edite qualquer valor: os números e os gráficos acompanham.

Lance da 2ª praça

Comissão, ITBI, juros, prazo e outras premissas ficam salvas na sua conta e valem para todos os imóveis.

Compra

Lance (R$) Lance mínimo da 2ª praça Comissão do leiloeiro (%) ITBI (%) Registro e documentação (%) Dívidas a assumir (R$) Reforma (R$)

Dívidas: nenhuma listada no edital; quem paga: não informado.

Objetivo

Revender Morar

Revenda esperada (R$) Vender em (meses) Valorização ao mês (%)

Usar:

Ponto de partida: avaliação do edital (não é preço de venda).

Vou financiarEntrada à vista, o resto em parcelas: veja juros, saldo devedor e o retorno sobre o seu dinheiro.

O edital não informa financiamento para este lote. Simule só se for usar crédito próprio, como empréstimo ou garantia de outro imóvel.

Resultado

Dinheiro no dia: —
Custo total: —
Resultado na revenda: —
Retorno sobre o seu dinheiro: —

Para onde vai o dinheiro

Custos, valor de venda e resultado
Item	Valor	Parte

Financiamento mês a mês

Saldo devedor

Parcela: juros e amortização

Resultado se vender em cada mês

Ver parcelas mês a mês

Até onde vale dar lance

Meta de retorno sobre o seu dinheiro (%) Incremento de lance (R$)

Lance máximo que mantém a meta

—

Percentuais usuais de mercado; o edital define comissão e despesas, e a prefeitura o ITBI. Retorno = resultado ÷ dinheiro que sai do seu bolso até a venda (dia da compra, parcelas e despesas mensais); corretagem e IR saem do valor da venda. Com financiamento, o saldo devedor é quitado na venda. Juros mensais equivalentes à taxa anual, sem seguros e tarifas do banco. IR simplificado (15% do lucro). O teto não prevê a disputa no leilão.

Pergunte sobre este imóvel

O assistente responde só com os dados deste lote (edital, praças, dívidas, processos e documentos). O que não constar, ele diz que não sabe.

Respostas geradas por IA. Confira sempre no edital e no site do leiloeiro.

Dúvidas frequentes sobre este lote

O imóvel está ocupado?

O edital não informa a ocupação. Pergunte ao leiloeiro e, se possível, visite o local.

Quem paga as dívidas?

O edital não informa. Nenhuma dívida foi listada pelo leiloeiro. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.

Quais custos existem além do lance?

Normalmente: comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI (varia por município, cerca de 2% a 3%), registro e cartório, dívidas que o edital atribuir ao comprador, reforma e desocupação. Simule os custos deste lote.

Posso financiar ou parcelar?

O edital não indica financiamento.

Como dou o lance?

O lance é feito no site do leiloeiro (Sublime Leilões), com cadastro aprovado antes da praça. O Leilão Ninja não intermedeia lances. Abrir o lote no leiloeiro.

Relatório Ninja deste imóvel

Dossiê de investimento: reunimos edital, matrícula, processos, fotos, bairro e mercado, fazemos as contas por praça (lucro, lance máximo para a sua meta, % do CDI) e fechamos com um veredito. Sem opinião solta: toda frase tem um número por trás. Fica pronto em até 30 minutos, em HTML e PDF. Ver um exemplo

Fica pronto em até 30 minutos.