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Apartamento com 3 quartos e 66,97m² privativos , Engenho Velho De Brotas , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

66.97m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 3 quartos e uma área privativa de 66,97m², ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Localizado no Conjunto Magalhães Neto, o imóvel conta com sala, cozinha, área de serviço e banheiro, oferecendo uma boa distribuição interna. A regularização do imóvel está em andamento, sendo responsabilidade do adquirente, o que pode representar uma oportunidade para investidores que desejam adquirir um imóvel abaixo do valor de mercado. O imóvel está situado em um bairro consolidado de casas de leilão em Salvador, próximo a serviços e comércio local, facilitando o dia a dia dos moradores.


Aspectos financeiros: O pagamento é aceito exclusivamente à vista, com recursos próprios, e as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com limite para o condomínio de até 10% do valor de avaliação. Isso torna o imóvel uma opção interessante para quem possui capital disponível e busca um investimento seguro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/04/2025 10:00
Valor: R$ 108.080,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 175.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 108.080,77 (38,24% de desconto)
PagamentoÀ vista, recursos próprios
RegularizaçãoResponsabilidade do adquirente
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador

Recomendo aguardar a licitação aberta em 23/04/2025 para tentar adquirir o imóvel pelo valor mínimo, que representa um desconto significativo em relação à avaliação. É importante considerar o custo e o tempo para a regularização do imóvel, que deve ser assumido pelo comprador. Avaliar o potencial de valorização do bairro Engenho Velho De Brotas e a demanda por apartamentos de 3 quartos na região pode ajudar a definir o melhor momento para venda ou locação.

Além disso, é fundamental analisar as despesas condominiais e tributos para garantir que o investimento seja sustentável. Caso o imóvel seja adquirido, uma possível estratégia seria realizar melhorias internas para aumentar o valor de mercado e facilitar a venda futura ou locação. A liquidez pode ser maior se o imóvel estiver regularizado, portanto, planejar a regularização com profissionais especializados é essencial.

Em resumo, o plano de ação inclui:

  • Aguardar a licitação para tentar o lance mínimo.
  • Planejar e executar a regularização do imóvel.
  • Analisar o mercado local para definir estratégia de venda ou locação.
  • Considerar melhorias para valorização do imóvel.
  • Controlar despesas condominiais e tributos para manter a rentabilidade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 108.080,77. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Engenho Velho De Brotas em Salvador/BA. A região de Engenho Velho De Brotas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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