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Apartamento com 3 Quartos e Suíte em São Luís/MA , Ponta Do Farol , São Luís - MA

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Este imóvel está sendo leiloado por Ana Luiza Leiloeira. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

141.89m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Luís! Este apartamento de 107m² privativos, localizado no nobre bairro Ponta do Farol, oferece 3 quartos (sendo 1 suíte), sala ampla integrada à varanda e vaga de garagem. Apesar de necessitar de reformas devido a infiltrações e deteriorações, sua localização privilegiada em uma área de intensa valorização o torna um investimento promissor. A proximidade com a Rua das Seriemas e a área comum do condomínio complementam o potencial deste imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 671.794,16
2ª Praça Encerrado
Data: 11/02/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um potencial de valorização considerável devido à sua localização em um bairro nobre de imóveis de leilão em São Luís. A descrição indica que o apartamento possui 106,85m² de área privativa e 35,04m² de área comum, totalizando 141,89m², com 3 quartos (sendo 1 suíte) e vaga de garagem. A construção tem aproximadamente 40 anos e necessita de reformas, com infiltrações e deteriorações mencionadas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Ônus: Antes de qualquer lance, é crucial entender a fundo os ônus mencionados: Hipoteca em favor da Caixa Econômica Federal (R-2), Averbação Premonitória e Penhora destes autos (AV-03 e AV-04), e Penhora Proc. 0000423-59.2014.4.01.3700 – 11ª Vara Federal de Execução Fiscal da Seção Judiciária do Maranhão (AV-05). É fundamental verificar se a aquisição em leilão irá extinguir essas pendências ou se o comprador assumirá alguma responsabilidade. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e de leilões é altamente recomendado.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para as reformas necessárias. As infiltrações e deteriorações em quase todos os cômodos podem demandar um investimento significativo.
  • Estratégia de Lance: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 671.794,16 e a segunda praça, em 11/02/2026, terá um valor menor (a ser definido). Dado que a avaliação é de R$ 671.794,16 e o lance inicial é o mesmo, pode ser prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, especialmente se os custos de reforma forem altos. No entanto, é importante monitorar a participação na primeira praça, pois um lance agressivo pode ser justificado se houver forte concorrência ou se o imóvel for estratégico.
  • Análise de Mercado Pós-Reforma: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Ponta Do Farol...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Ana Luiza Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 671.794,16. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ponta Do Farol em São Luís/MA. A região de Ponta Do Farol possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís.
Sim, este imóvel em leilão em São Luís fica no condomínio Rosa dos Ventos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Luís, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Rosa dos Ventos em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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