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Apartamento com 3 Quartos e Suíte em Uberlândia/MG , Umuarama , Uberlândia - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Marco Antônio Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 82% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

100.9m²

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Uberlândia! Este apartamento no Edifício Primus oferece 3 quartos, sendo 1 suíte, em uma área total de 144,66m². Apesar de necessitar de alguns reparos, como infiltrações e avarias no piso, o imóvel apresenta grande potencial de valorização após a reforma. A localização privilegiada na Rua Paraíba e a fração ideal de terreno agregam valor. Ideal para investidores que buscam rentabilidade com reforma e revenda, ou para famílias que desejam um imóvel espaçoso com possibilidade de personalização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 10:00
Valor: R$ 177.393,97
2ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 10:00
Valor: R$ 155.219,72
Economia: R$ 22.174,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de mercado e capacidade de investimento em reformas. A avaliação atualizada em R$ 221.742,46, com um lance inicial na 1ª praça de R$ 177.393,97, sugere um potencial de aquisição com margem para investimento em benfeitorias.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial analisar minuciosamente o edital, especialmente as cláusulas sobre ônus (hipoteca e penhoras) e o direito de preferência. A informação sobre a hipoteca em favor da Caixa Econômica Federal e as penhoras de processos judiciais (TJMG) devem ser compreendidas em sua totalidade para evitar surpresas futuras.
  • Visita Técnica (se possível): Se houver possibilidade de visita ao imóvel, mesmo que com restrições, é fundamental para avaliar o real estado de conservação e quantificar os custos de reforma. A descrição menciona infiltrações e avarias no piso, o que pode demandar intervenções estruturais e de acabamento.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia de lance deve ser conservadora. A primeira praça oferece um valor mais atrativo (R$ 177.393,97), mas a segunda praça (R$ 155.219,72) pode ser uma opção se o objetivo for maximizar a margem de lucro após a reforma. O incremento de R$ 5.000,00 deve ser considerado no cálculo.
  • Orçamento de Reforma: Com base na avaliação dos custos de reparo, defina um orçamento máximo para a reforma. Este valor, somado ao lance máximo que você está disposto a dar, definirá o custo total do imóvel pós-reforma.
  • Análise de Mercado Pós-Reforma: Pesquise o valor de imóveis similares na região de Umuarama, imóveis de leilão em Uberlândia/MG, após reformas. Isso ajudará a definir o preço de venda e a expectativa de retorno sobre o investimento.
  • Parcelamento: O edital men...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Uberlândia/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Marco Antônio Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Uberlândia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberlândia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberlândia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 177.393,97 e da 2ª praça é de R$ 155.219,72. Para arrematar imóveis em leilão em Uberlândia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberlândia no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberlândia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Umuarama em Uberlândia/MG. A região de Umuarama possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberlândia. Confira outros imóveis em leilão em Uberlândia.
Para participar de leilões de imóveis em Uberlândia/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Uberlândia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Uberlândia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberlândia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Uberlândia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberlândia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uberlândia.
Sim, este imóvel em leilão em Uberlândia fica no condomínio Residencial Vida Nova Umuarama. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Uberlândia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vida Nova Umuarama em Uberlândia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberlândia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberlândia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberlândia/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberlândia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberlândia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Uberlândia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberlândia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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