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Apartamento com 3 quartos e varanda em Jardim Guanabara , Jardim Guanabara , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

120m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única para investidores em um apartamento com grande potencial em uma área nobre do Jardim Guanabara. Apesar do estado atual de conservação, o imóvel possui 3 quartos (sendo 1 suíte), 3 banheiros, dependência completa e duas varandas, além de 2 vagas de garagem. A localização privilegiada, com vista para a Baía de Guanabara e proximidade a praças, o torna um atrativo para quem busca qualidade de vida. A rua arborizada e tranquila complementa o cenário. A reforma necessária pode ser um diferencial para agregar valor ao imóvel, transformando-o em um lar moderno e confortável.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 14:00
Valor: R$ 438.580,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 14:00
Valor: R$ 219.290,00
Economia: R$ 219.290,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo e capacidade de investimento em reformas. A localização no Jardim Guanabara, uma área nobre e tranquila do casas de leilão em Rio De Janeiro, com vista para a Baía de Guanabara, é um forte atrativo. O apartamento, apesar de necessitar de reparos significativos devido ao tempo de desocupação e aos danos causados por cupins e deterioração, possui uma planta promissora com 3 quartos (sendo 1 suíte), 3 banheiros, dependência completa, sala ampla com varanda e uma segunda varanda, além de 2 vagas de garagem.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 438.579,24. Este valor deve ser considerado como um ponto de partida, mas o custo da reforma impactará o valor final de mercado.
  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 438.580,00. É improvável que o imóvel seja arrematado nesta praça, dado o estado de conservação e a necessidade de investimento em reforma.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 219.290,00. Esta é a praça mais estratégica para um investidor. O valor reduzido em 50% abre margem para cobrir os custos de reforma e ainda obter lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Participar da 2ª Praça: Concentrar esforços e capital para arrematar o imóvel na segunda praça, visando o lance mínimo de R$ 219.290,00.
  2. Orçamento Detalhado para Reforma: Após a arrematação, realizar uma vistoria técnica minuciosa para orçar todos os reparos necessários, incluindo: tratamento contra cupins, substituição de pisos, reparos estruturais, modernização de banheiros e cozinha, pintura, e possíveis melhorias nas varandas. Estimar um custo de reforma entre R$ 80.000 a R$ 150.000, dependendo da qualidade dos acabamentos desejados.
  3. Valor de Mercado Pós-Reforma: Com base em imóveis similares na região e considerando a qualidade da reforma, o valo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 438.580,00 e da 2ª praça é de R$ 219.290,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Guanabara em Rio De Janeiro/RJ. A região de Jardim Guanabara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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