Apartamento com 3 Quartos em Americana - 110,52m² , Jardim Nossa Senhora De Fátima. , Americana - SP

Plano de Ação para Investidor

Este apartamento em apartamentos leilão em Americana apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 50% oferecido na primeira praça. A avaliação do imóvel é de R$ 410.360,42, e o lance mínimo para a primeira praça é de R$ 266.734,27. A segunda praça oferece um lance mínimo ainda mais atrativo de R$ 205.180,21, o que pode ser uma estratégia interessante caso o imóvel não seja arrematado na primeira oportunidade.

Análise de Dívidas:

• Dívidas Tributárias: R$ 15.248,11 (Abr/2025). Serão sub-rogadas no valor da arrematação.
• Débito Condominial: R$ 127.189,61 (Nov/2023). Serão sub-rogados no valor da arrematação.

É crucial considerar essas dívidas no cálculo do investimento total. O valor total de dívidas é de R$ 142.437,72. Somando o lance mínimo da segunda praça com as dívidas, o custo total seria de aproximadamente R$ 347.617,93.

Estratégia de Investimento:

Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro. O lance mínimo de R$ 205.180,21, somado às dívidas, resulta em um custo total significativamente abaixo do valor de avaliação. Após a aquisição, o foco deve ser na regularização das dívidas e, se necessário, em uma reforma para valorizar o imóvel. A localização em Americana, SP, com boa infraestrutura e potencial de valorização, torna este imóvel um investimento promissor.

Próximos Passos:

1. Monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um lance na segunda praça, considerando o custo total (lance + dívidas).
2. Após a arrematação, providenciar o pagamento do lance e da comissão do leiloeiro dentro do prazo estipulado.
3. Regularizar a situação das dívidas tributárias e condominiais.
4. Avaliar a necessidade de reformas para otimizar o valor de mercado do imóvel.
5. Definir a estra...