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Apartamento com 3 quartos em Aracaju , Olaria , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

70.56m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em Aracaju!
Este excelente apartamento de 3 quartos oferece 1 vaga de garagem, área de serviço, sala e cozinha, ideal para famílias.
Localizado em um condomínio com boa infraestrutura, o imóvel está pronto para receber você e sua família.
Aproveite as condições especiais de pagamento, incluindo recursos próprios e a possibilidade de utilização do FGTS.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar em uma das melhores cidades do Nordeste!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 10:00
Valor: R$ 70.507,67
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 146.096,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com valores potencialmente abaixo do mercado. A localização em ofertas de leilão em Aracaju, capital do Sergipe, é um ponto positivo devido ao seu desenvolvimento econômico e turístico.

Análise do Imóvel e Estratégia de Investimento:

  • Tipo de Imóvel: Apartamento com 3 quartos, 1 vaga de garagem, área útil de 56,20m² e área total de 70,56m². A configuração de 3 quartos é bastante procurada no mercado imobiliário, o que pode facilitar a revenda ou locação futura.
  • Praças do Leilão: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem um valor mínimo de venda de R$ 126.671,96, enquanto a segunda praça tem um valor mínimo de R$ 146.096,73. A avaliação do imóvel é de R$ 123.000,00.
  • Estratégia Recomendada: Dado que o valor de avaliação (R$ 123.000,00) é inferior ao lance mínimo da primeira praça (R$ 126.671,96), a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. Isso permitiria a aquisição do imóvel por um valor mais próximo da avaliação, maximizando o potencial de lucro. No entanto, é crucial monitorar os lances na primeira praça, pois se não houver lances, o valor pode cair significativamente na segunda.
  • Custos Adicionais: É importante notar que as despesas de condomínio e tributos (IPTU) são de responsabilidade do comprador. Recomenda-se verificar os valores exatos desses custos para ter uma visão completa do investimento.
  • Condições de Pagamento: O imóvel aceita recursos próprios e permite a utilização do FGTS. Isso amplia o leque de potenciais compradores caso o objetivo seja a revenda.
  • Documentação: A matrícula do imóvel está disponível para download, o que é fundamental para uma análise jurídica detalhada antes do lance.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 70.507,67 e da 2ª praça é de R$ 146.096,73. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Olaria em Aracaju/SE. A região de Olaria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Condomínio Riviera Club. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Riviera Club em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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